核心摘要：BW Industrial Development 与一家全球机构投资者建立了价值 1.2 亿美元的合作伙伴关系，以开发跨主要枢纽的工业项目。
1 月 14 日，领先的出租物流和工业房地产开发商和运营商 BW Industrial Development JSC 宣布与一家全球顶级机构投资者建立 1.2 亿美元的合作伙伴关系，在主要工业区开发一系列高质量工业项目。根据协议，BW 将担任资产和开发经理，负责交易寻找、项目开发、运营和整体投资管理。
BW 已建工厂。照片：BW
此次合作建立在 BW 在越南工业房地产领域的良好业绩记录和市场领导地位及其成熟的资产管理平台之上。此外，此次合作反映出机构投资者对越南快速增长的工业房地产市场充满信心，该市场受益于制造业加速扩张、持续强劲的外国投资以及该国富有弹性的宏观经济背景。
尽管存在关税相关的不确定性，几家主要制造商最近仍宣布对越南进行重大额外投资，重申了该国在全球供应链中的战略重要性。
BW 首席运营官 Fion Ng 表示：“这是 BW 努力提供现代工业基础设施以支持越南在全球供应链中的作用的一个重要里程碑。” “通过将我们的本地专业知识与投资者的全球经验相结合，我们的目标是创造可持续价值，并随着我们的发展扩大与领先的国际投资者的合作伙伴关系。”
该合资企业将启动三个优质开发项目，总建筑面积约270,000平方米，并拥有一系列有吸引力的已确定机会。
这些开发项目预计于 2026/27 年竣工，将受益于直接通往主要高速公路、国际机场和海港的优势，以及战略位置，支持电子、汽车和其他高附加值行业租户的需求。
该合作伙伴关系将利用 BW 深厚的本地执行和租赁能力，重点开发现代大型工业资产，以满足快速发展的跨国和国内企业对高质量、模块化、现成工厂不断增长的需求。
自2018年成立以来，BW已租赁已竣工经营资产总建筑面积超过400万平方米，截至2025年12月为超过470家租户提供服务，其中90%以上为外商投资企业。
市场基本面继续验证 BW 的策略。根据戴德梁行2025年第三季度报告，越南北部和南部主要经济区的现成工厂入住率仍保持在90%左右的高位，突显了对现代化、机构级优质空间的持续需求。
越南国家统计局的数据显示，持续的外国投资势头进一步支撑了这一需求，2025年外国直接投资（FDI）支出创历史新高，新许可项目同比增长约20%，制造和加工行业吸引了新增FDI的最大份额，占新注册资本的近60%。
第一太平戴维斯越南公司的 2025 年工业内幕人士称，明显的占领者偏好转变强化了这一点，因为超过一半的外国支持的新制造项目选择租赁现成的工厂，使新进入者能够最大限度地加快上市速度。
BW在10个重点省份的60个项目中控制着超过1000万平方米的工业用地，在中国主要工业中心拥有相当大的足迹。该公司开发出租工厂和仓库，以满足制造业扩张、国内消费增长和电子商务增长的需求。
该公司由 Warburg Pincus 和越南最大的国有工业和基础设施开发商 Becamex IDC 共同创立。 2023年，亚太房地产资产所有者和管理公司ESR集团成为战略投资者。
