核心摘要：随着市场资本配置和投资者预期发生根本性重置，房地产交易将从数量驱动的扩张转向更具选择性的方式。
在政策转变和投资趋势变化的背景下，许多房地产开发商正在对资本、土地储备和投资组合进行全面重组，以适应新的目标。
国内房地产开发商 DIC Corp（DIG）于 2025 年最后一天宣布将大福生态旅游城区内的两个子项目转让给安江爱宝乐园和 TNT 富和，收益近 1.13 亿美元。
随着这两个计划的成功撤资，自同奈省人民委员会分配土地21年多后，DIG实际上已退出大福市区。该地区由九个分区组成，DIG 是主要开发商。
同日，LDG投资董事会批准决议，将LDG天空公寓全部转让给合作伙伴。
LDG Sky高端综合体由四栋29层住宅楼和一栋30层住宅楼组成，拥有近1,700套高端公寓。目前，该项目已完成基础工程及所有相关法律手续。
与此同时，2025年底，Novaland子公司Ngan Hiep Real Estate迅速收购了超过3000万股股票，成为Seaprodex的主要股东，交易价值不少于1万亿越南盾（3800万美元）。
Seaprodex目前拥有胡志明市中心的优质土地。尽管该场地面积不大，只有 1,600 平方米，但它占据着极其重要的战略位置，并计划开发成一座 20 层高的综合体，包括酒店、商业服务和办公空间。
此外，西贡百老汇的所有权转让是 Novaland 和 SonKim Land 之间的一项谨慎交易，该项目位于 Mai Chi Tho 大道沿线，拥有 3,200 个单元，由 Sun City Company 开发。
通过直接和交叉持股结构，SonKim Land有效间接控制了太阳城，从而获得了西贡百老汇的开发权。
去年南方最大的房地产并购交易是凯德大厦于 2025 年底收购了超过 150 公顷的 Vinhomes Green Paradise Can Gio。凯德大厦于 2016 年在胡志明市成立。总部位于新加坡的凯德置地集团此前持有凯德大厦的所有权权益，但于 2018 年退出该公司，目前与凯德大厦没有任何关系。
仲量联行越南房地产咨询公司主管 Le Thi Huyen Trang 认为，2026 年房地产并购数量将继续增加，但会更加谨慎和有选择性。投资者将进行更严格的尽职调查，审查项目的法律地位、财务稳健性和长期发展潜力。
“在越南稳定的宏观经济基本面和快速城市化的支持下，去年的复苏势头预计将坚定地增强信心，吸引旁观资本重返市场。然而，谨慎仍将是主导主题，因为投资者吸取了之前经济衰退的教训，可能会进行比以往更严格、更全面的尽职调查，”Trang在12月底告诉VIR。
“虽然资本成本呈下降趋势，但不太可能回到过去的历史低位。信贷流量也在有选择性地配置，优先考虑合法地位清晰、盈利能力可持续、符合绿色发展趋势的企业。这将导致并购资本更加关注资产质量。”她补充道。
仲量联行越南公司的最新数据显示，到2025年，累计交易额将达到约25亿美元。然而，如果包括尚未正式披露的交易，估计数字要高得多。住宅房地产引领市场，占并购交易总额的近70%。其他领域，包括商业、酒店和工业房地产，分别约占 17%、5% 和 5.6%。
