核心摘要：越南房地产行业可以将当前的挑战转化为更加稳定和透明增长的机遇。
范文Hoanh于5月12日在胡志明市VIR举办的研讨会上发表上述讲话。他在开幕致辞中指出，越南房地产市场从未在如此高度波动的环境中运行。
他表示：“在全球方面，长期的地缘政治紧张局势、不断抬头的保护主义以及持续高位的利率给资本流动和项目开发成本带来了越来越大的压力。”
与此同时，原材料价格上涨、建设成本上升，影响了项目实施进度，重塑了供应结构，推高了市场价格。
从国内来看，公共投资、基础设施建设、外资投资和快速城镇化继续为房地产行业提供强劲动力，但市场也正在进入更深层次的筛选和重组时期。这迫使房地产开发商重新考虑其增长战略，重组资本来源，并适应日益严格的透明度和可持续发展要求。
Hoanh援引2026年第一季度市场数据表示，全国范围内有55个住房项目获得投资政策批准，注册资本总额超过629万亿越南盾（242亿美元）。与此同时，目前有超过 1,300 个项目正在建设中，向市场供应约 654,000 套住房。许多项目也已完成或具备商业启动资格。
Hoanh指出：“这表明投资和项目开发活动仍在维持，而市场供应并未陷入中断状态。”
然而，在这些积极信号的背后，市场继续面临多重“逆风”。在燃料和原材料价格波动的情况下，投入成本持续上升，而利率和资本成本仍然很高。房地产信贷也受到更严格的控制，2026-2027年期间企业债券到期的压力越来越大，许多项目的长期法律拖延仍未得到解决。这些因素共同对供应、市场流动性和投资者情绪造成了相当大的压力。
过去一段时间，党、国会和政府推出了一系列旨在消除房地产市场障碍的决定性政策，从完善法律框架到放宽资本流动和改革行政程序。
2024年土地法、2023年住房法和2023年房地产商业法的通过，以及第171/2024/QH15号决议和第75/2025/ND-CP号法令的通过，预计将解决许多长期存在的法律问题，并有助于恢复市场供应。
从财务角度来看，政府还指导推出120万亿越南盾（46.2亿美元）的社会住房信贷计划，并引导利率管理支持市场复苏。
政府近期发布了八项关于精简行政程序和经营条件的决议，取消了数百项程序和要求，旨在大幅减少企业的合规时间和成本。
Hoanh补充道：“通过如此强有力的政策努力，越南房地产市场正在逐步克服最困难的时期，预计将进入一个更加透明和可持续的新阶段。”
下一个增长周期将不再由过热扩张或过度财务杠杆驱动，而是由真实的住房需求、项目执行能力、市场透明度和资本流动质量驱动。这意味着开发商需要进行重组，投资者需要重新调整策略，市场本身也需要在更严格的纪律下运作。
每一次调整阶段都提供了一个将市场重塑为更健康方向的机会。如果资本支付延迟得到有效解决，政策得到有效实施，企业及时适应，今天的逆风最终可能成为未来几年越南房地产市场更加透明、可持续和有弹性的增长周期的驱动力。
