核心摘要：五星集团董事会副主席陈艳美表示，经过一段时间的整合，越南房地产市场正在进入一个新的周期，法律透明度、现金流、运营能力和资产价值将成为决定性因素。
5月12日，她在《越南投资评论》举办的“2026年房地产市场：克服逆风，拥抱新周期”研讨会上发表上述讲话。
五星级集团表示，2026-2030年周期将不再是“说得更好”的公司之间的竞赛，而是开发商是否做得更真诚、信守长期承诺并与客户建立持久信任的竞赛。
前期，不少项目强力推进，影响较大，引发涨价预期较高。然而，随着市场放缓，现金流变得更加谨慎，买家变得更加挑剔，兴趣标准也发生了显着变化。
“客户现在不再只看媒体报道水平或市场效应，而是更感兴趣项目的法律方面、开发商的执行能力、运营能力和长期资产价值，”My说。
五星级集团领导人表示，越南房地产市场已经经历了强有力的净化阶段，这是重组市场以实现更大可持续性的必要过程。
“市场无法继续以高杠杆运行，根据价格上涨的预期进行销售或在法律框架不完善的情况下开发项目，”My 说。
建设部的数据显示，目前许多房地产项目面临困难或停滞，大多与法律障碍、土地手续和财务义务有关。这些障碍来自低端项目，以及“卡住”的现金流、土地资源和市场信心。
“新周期的要求会更高，但也会更加公平。机会仍然存在，但它们将不再在市场上平等分享。如果说这个新周期中有一个决定性因素，那就是法律合规。合规不能落后于业务——它必须放在第一位。”My 说。
“我们认为，开发商必须转变思维，从项目开发的最初阶段开始，从土地征用和规划到财务义务、施工许可、销售、移交和地契签发，就必须遵守法律合规性。法律合规性不仅仅是销售的条件。它是现金流的通行证、信任的基础，也是对开发商能力的真正考验。”她补充道。
该组织表示，每个项目都应该有一个专门的财务模型，明确概述资本要求、回收时间表、收支平衡点以及市场吸收缓慢时的应急计划。项目还应根据法律进展和实际市场需求分阶段进行，以避免资源过度紧张。
“买家拥有更好的信息，更仔细的比较，对法律方面、所有权成本、运营能力和长期价值更感兴趣，”My 说。
由《越南投资评论》主办的“2026年房地产市场：抵御逆风，拥抱新周期”研讨会将于5月12日上午8点在西贡易思廷大酒店拉开帷幕。
尽管融资成本上升和外部不确定性持续存在，越南上市公司2026年第一季度盈利强劲反弹，大多数行业利润增长。
VIR 主编表示，如果资本流动和法律问题得到有效解决，当前的不利因素可能会推动越南房地产市场进入更加透明、健康和可持续的增长周期。
