核心摘要：事实证明，工业房地产近年来表现强劲，在全球面临诸多不利因素的情况下，第一季度仍保持上升势头。
建设部最新报告显示，越南工业房地产市场在2026年第一季度保持积极势头，租金价格和入住率均保持在高位。在越南北部，工业用地租金为每个租赁期每平方米 90 至 250 美元，入住率超过 80%。中部地区的租金为每平方米70至120美元，而越南南部的租金为每平方米185至280美元以上，入住率超过90%。
在全国范围内，现成工厂和仓库的租金也小幅上涨。 DTJ工业数据显示，一季度工业地产租金同比上涨3-6%。
供应增加，租金上涨
仲量联行表示，该市场的规模和价值都在扩大。越南北部目前拥有近13,000公顷工业用地，遍布70多个运营中的工业园区，第一季度新增供应超过100公顷。出租率为82%，累计租赁面积增至10,400公顷，同比增长5%。 Kinh Bac City、Deep C、Viglacera、Rox iPark 和 VSIP 等领先开发商占据了已开发土地的近一半。
91个项目的现成工厂面积超过360万平方米，同比增长14%。第一季度新增供应总量为15.9万平方米，入住率为87%，租赁活动集中在越南北部的北宁省和海防市。租金率为每月每平方米4至7.1美元，同比上涨4%。
北方现代商品房供应总量220万平方米，同比增长1.7倍。第一季度市场新增仓储面积16.2万平方米，其中韩国JIEL集团通过JEIL Logistics Hai Phong项目进入市场。平均租金攀升至每月每平方米 5.1 美元，同比上涨 10%，是三个细分市场中增长最强劲的。
在南方，现成仓库部门今年也取得了良好的开局。第一季度有近 50,000 平方米的新增供应进入市场，主要在同奈省，使总供应量达到约 250 万平方米。租金水平环比上涨 0.5%，至每月每平方米 5.07 美元。增长主要由入住率强劲的优质项目推动，而大部分市场保持稳定或采取灵活的定价策略来优化租赁表现。
需求继续来自各种租户，包括为国内和出口市场提供服务的制造商、零售商和电子商务公司。然而，租户变得更加挑剔，优先考虑连通性强、基础设施完善、运营标准高的物流设施，以优化成本并提高供应链效率。这种转变反映出人们越来越关注优质资产和战略位置，特别是与胡志明市和主要海港相连的成熟工业园区。
战略制造和物流中心
尽管全球存在不确定性，越南仍然是制造和物流的战略目的地。工业房地产活动继续受到稳定的宏观经济状况、不断扩大的外国直接投资和基础设施持续改善的支持。
仲量联行越南交易主管 Nguyen Hong Van 女士表示，地缘政治紧张局势并未削弱市场，但物流成本上升造成了短期压力，进而影响选址决策。基础设施发达、连通性强的地区越来越受到青睐，而现成的工业地产正在成为一种经济高效的解决方案。
越南的工业和物流市场也受益于全球供应链多元化和向现成设施的持续转变。来自韩国、新加坡、中国、日本和欧洲的投资者继续扩大业务，特别是在电子、半导体、汽车零部件和高科技行业。 “从工业用地到现成设施和定制设施等多种房地产解决方案的可用性，使制造商能够以不同规模进入市场并随着时间的推移进行扩张，”范女士说。
DTJ 董事长 Nguyen Quoc Khanh 先生表示，几个结构性驱动因素正在加强市场增长。 2026年一季度新登记外商直接投资大幅增长，资金持续流向制造业和加工业。
