核心摘要：旅游地产已成为国家2045年沿海城市、海洋经济和旅游业发展战略的重要组成部分。
该信息由 Assoc 共享。 6月23日，金融学院陈金钟教授教授在VIR研讨会上发表主题演讲“2026年旅游房地产市场：酒店业与现金流的结合”。
Chung表示，2026年被认为是关键的一年，越南经济进入新的发展阶段，在社会经济发展、规划和基础设施投资方面出台了一系列新政策。在此背景下，房地产市场面临进入新发展周期的重大机遇。
制度改革取得重大进展，《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》等修改，为房地产市场建立更加同步的法律框架。结果，多年来存在的许多障碍都被消除了。
此外，随着行政重组进程和国家、地区和省级总体规划的实施，地方当局正在加快规划调整。这为房地产市场更加专业化、可持续发展奠定了重要基础。
“虽然 2022 年至 2024 年期间的特点是市场整合，但 2026 年标志着注重质量增长的新阶段的开始。其中，规划、基础设施和机构改革将发挥决定性作用。”
“经历了长期的停滞之后，房地产市场在2026年前六个月的大部分领域都出现了更多积极迹象。旅游房地产是这一时期的亮点，”钟补充道。
国家旅游总体规划为旅游房地产市场奠定了重要基础。海洋经济发展战略、2021-2030年旅游体系规划、国家旅游总体规划实施方案等明确了发展定位。
根据总体规划，越南将建设河内、胡志明市、岘港三个国家旅游增长极，同时发展从北到南的重点旅游区。此外，还将开发国家旅游中心网络，包括下龙湾、宁平、顺化、会安、归仁、芽庄、大叻、头顿、芹苴和富国岛。
“规划的变化正在重塑越南的旅游房地产格局，”钟指出。
此前，旅游企业主要是独立的酒店或度假村。如今，集住宿、购物、娱乐、会议、医疗、教育为一体的大型多功能综合体越来越多。有些开发项目占地数千公顷，有些甚至达到 6,200 公顷。这些企业正在逐步形成新的旅游城市。
市场还见证了强大的产品多样化，从度假公寓、海滨别墅和店屋到融合酒店、健康、娱乐和远程工作的新模式。
销售价格继续呈上升趋势。高层建筑的要价范围为每平方米 39 至 2 亿越南盾（1,500 至 7,700 美元），比上一年增长约 10%。
富国岛和下龙湾等目的地凭借其在基础设施、旅游和规划方面的优势，继续吸引着投资。
许多人前往富国岛购买公寓，而家庭则涌向下龙湾投资酒店客房。这反映出投资者对这些旅游市场的浓厚兴趣。与此同时，其他一些地方在行政重组过程中也面临着重新调整发展战略的需要。
