核心摘要：外国人现在有资格在北宁省红黑-春林生态城区拥有住宅物业。
7 月 8 日宣布的这一监管里程碑，标志着该项目的一个重要的法律转折点，并为建立能够满足当地不断增长的国际专家和居民社区的住房需求的现代化城市中心开启了新的篇章。
国防部、第一军区、公安部此前证实，该项目不位于国防安全区域内。这是允许符合条件的境外组织和个人依法购买房产的法律基础。
根据人口规模和现行规定，北宁建设部确定外资住宅单位总数不得超过872个。这一分配包括两栋混合用途建筑中最多624套公寓以及最多248套独立屋（包括别墅和联排别墅）。
因此，7月8日发布的第513/UBND-KTN号官方文件指出，“根据2023年《住房法》，外国组织和个人有资格在越南银行贸易联合投资股份公司投资的红黑-春林生态城区项目中拥有住宅物业，符合2023年住房法的规定。符合外国所有权资格的住宅单元（包括有地房产和每栋建筑中的公寓）配额。”
这是红鹤城在法律框架内扩大客户群的关键一步。它还反映了现代城市中心的持续趋势——超越当地住房需求，适应选择长期居住和职业的全球专业人士社区。
2025 年底的数据显示，北宁接待了超过 40,000 名外国居民。临时登记数量也异常高，仅 2025 年前 10 个月就有超过 205,000 人登记。预计 2026 年至 2027 年期间外籍人口也将急剧增长。
多年来，北宁一直跻身越南最佳外商直接投资（FDI）目的地之列，吸引了全球科技和制造业巨头。
2026年上半年，该省等值投资资本超过98.6亿美元。北宁省目前在吸引外国直接投资方面排名全国第四（仅次于太原市、胡志明市和河内），继续巩固其作为有吸引力的投资目的地的地位，项目数量和资本规模保持强劲增长。
伴随资本涌入的是国际专家、工程师、管理人员和企业家的不断涌现，这反过来又推动了对符合国际标准的高质量、总体规划的居住环境的需求。截至 5 月下旬，该省约有 3,085 家企业雇用了超过 32,460 名外国工人。
在这种背景下，向外国买家开放红河城不仅仅是扩大房地产项目的市场范围。从更广泛的角度来看，它与北宁省的社会经济发展相一致，即城市地区为跨国社区提供综合生活、工作、教育和商业服务的需求变得越来越突出。
此举还使房地产市场的需求多样化，同时为国际社区奠定了基础——这是发达的区域工业中心的共同特征。
红河市被视为非常适合利用这一趋势，这并非巧合。该项目得到了越南银行工会投资股份公司的法律支持，联合了两家一流的城市开发商——富美兴开发公司（胡志明市著名的富美兴市中心的开发商）和野村房地产越南公司（日本野村集团的子公司）。
Hong Hac City 由拥有三十多年越南现代城镇建设经验的开发商 Phu My Hung 开发，继承了“以居民为中心”的理念。这种方法优先考虑总体规划、绿色空间、同步基础设施和可持续社区增长，而不是快速销售速度。
33年前，富美兴以综合城市模式改变了胡志明市南部的景观，逐渐培育出一个充满活力的越南和国际居民多元文化社区。这个成功故事超越了房地产指标；它展示了长期城市思维的价值，其中规划和社区的质量构成了持久价值的基石。
