核心摘要：越南房地产市场正在超越主要由预期驱动的增长阶段，进入以真实住房需求和长期资产价值为中心的更加可持续的周期。
越南房地产经纪人协会（VARS）主席 Nguyen Van Dinh 表示，市场不再像之前的周期那样受到投机情绪或短期价格上涨预期的驱动。相反，决策越来越多地基于资产的创收潜力和购房者的真正住房需求。
“这是使市场走上更加透明、健康和可持续增长道路的必要调整。同时，这种转变也给开发商带来了积极的压力，要求他们提高产品质量，增强项目开发能力，更好地适应日益苛刻的客户期望，”7月16日在胡志明市VARS组织的报告发布会上，Dinh表示。
整合过程在交易活动中很明显，但在整个房地产商业界也变得越来越明显。
国家统计局（财政部）数据显示，上半年，房地产企业新开户数量同比增长23%，注册资本总额增长71%。数据表明，财力雄厚的开发商继续进入市场，扩大业务，并为下一个增长周期积极准备资源。
考虑到新设企业和复工企业，扣除暂时停业或解散企业，市场仍净增1200家左右的房地产企业。
Dinh 表示，这些数据证实，持续的市场整合并不意味着经济衰退，而是反映了该行业正在向更高质量的市场参与者进行重组。
“资金实力雄厚、土地储备规模大、法律地位明确、执行能力强的企业正在不断扩张，而那些资源有限或无法满足市场不断变化的要求的企业则被迫缩减规模或退出。这是市场进入更加成熟和可持续发展阶段的自然进程。”他说。
越南房地产市场研究与评估研究所副所长范氏敏表示，随着法律障碍逐步解决、项目审批加快、大规模开发项目的推出有助于释放新的供应，越南房地产市场继续呈现令人鼓舞的复苏迹象。
“然而，实际推出的房屋数量仍低于符合销售资格的项目数量。许多开发商采取了谨慎的态度，推迟了新的推出或延长营销和预订期，以在将项目推向市场之前衡量市场情绪，”米恩说。
第二季度，全国新开工住房近3.4万套，环比下降约10%，同比下降8%。
Mien 表示，尽管季度下滑，但上半年市场推出了约 98,000 套住房，比去年同期增加了约一半。其中，新开盘超过7万套，同比增长40%。
“新增住房供应继续集中在大型开发项目、综合城镇以及受益于重大交通基础设施投资的项目，”她说。
不过，Mien 补充说，供需之间持续不匹配的问题仍未得到解决，因为大多数新推出的产品都属于高端市场。
“市场上几乎没有经济适用房。与此同时，包括别墅、联排别墅和住宅用地在内的有地住宅产品仅占新增供应总量的25.3%，比上一季度和2025年同期均有所下降。其中大部分是位于总体规划综合城镇内的别墅和联排别墅，”她说。
