核心摘要：房地产科技在越南不断发展。以下是外国投资者应该了解的有关越南房地产科技行业未来的信息。
传统的房地产列表演示和实际演练的时代已经一去不复返了。在现代，proptech（即房地产技术）使房地产搜索、交易和租赁管理变得更容易、更快捷，彻底改变了房地产行业。以下是外国投资者应该了解的有关越南房地产科技行业未来的信息。
越南的房地产市场正在经历一场重大变革，技术突破和创新改变了潜在客户购买、销售、租赁和管理房产的方式。房地产科技初创公司一直在房地产价值链中引发重大变革，提供开拓性的技术解决方案，以满足新一代客户不断变化的需求。人工智能（AI）、大数据、虚拟现实（VR）和区块链为优化房地产行业的客户体验提供了多种好处。
随着城市人口不断增长，数字化应用步伐不断加快，越南的房地产科技公司有望成为东南亚市场的后起之秀，尽管其基础刚刚起步。近年来，增强现实技术的出现为买家提供了全尺寸的实时观看服务，例如虚拟旅游。这增强了在线列表和市场分析。
然而，越南房地产市场也存在一些挑战，阻碍了技术丰富的房地产平台。监管模糊、市场分散和房地产动荡是房地产科技初创公司面临的紧迫问题。规划这些长期挑战可以帮助企业在房地产科技行业制定有弹性和可持续的增长战略。
越南房地产科技行业的数据
据越南房地产协会称，到 2030 年，该国房地产行业的价值将超过 1.23 万亿美元，约占经济总资产的 22%。随着购买、销售和管理财产的需求变得越来越复杂，这个巨大的市场将促进技术丰富的平台的发展。
2021 年，越南的房地产科技成为游戏规则的改变者，受欢迎程度呈指数级增长，大量投资涌入该行业。 proptech Vietnam Network的数据显示，2021年，越南约有140家初创企业在房地产营销、办公室管理、智能家居、零售商场、房地产物流和酒店领域运营。大多数市场参与者（约80%）是外国初创企业或外国投资者支持的初创企业。近年来，房地产科技解决方案在越南的盛行也体现在许多投资交易中。
房地产科技行业的著名交易
然而，越南房地产市场目前面临严峻形势，房屋销售下降、建设项目冻结、消费者信心不稳定。
2022年，新批住房项目数量比上年下降90%，现有开发项目数量减少50%，房地产竣工项目数量比上年下降81%。债券市场动荡，导致许多因欺诈指控而引人注目的逮捕事件，房地产开发商也难以为项目融资。
此外，由于财务困难和全球市场波动，软银支持的房地产科技初创公司 Propzy 于 2022 年 9 月停止运营。
这些问题严重影响了越南房地产科技行业的发展，导致投资者对越南房地产行业的信心大幅下降。但也有一线希望，因为房地产市场预计将在 2024 年复苏。
更严格的贷款法规和今年发布的土地法草案可能会放松价格管制，使其更符合市场利率。这反过来将有助于越南营造安全和长期的投资环境并引发房地产市场反弹。
PropertyGuru 特别项目总监 Winston Lee 表示：“越南不仅对于寻求将投资和业务多元化到其他国家的经验丰富的投资者、企业家和工厂主而言，而且对于寻找度假屋的买家和关注豪华房产的声望追求者来说都是一个有吸引力的选择。”
