核心摘要：越南的房地产市场主要由两种房地产组成：期房和现有房地产。虽然期房业务一直充满挑战，而且近年来由于法律问题很少推出新产品，但现有房地产业务最近变得更具吸引力。自 2024 年 8 月 1 日起，LoREB 2023
越南的房地产市场主要由两种房地产组成：期房和现有房地产。虽然期房业务一直充满挑战，而且近年来由于法律问题很少推出新产品，但现有房地产业务最近变得更具吸引力。自 2024 年 8 月 1 日起，LoREB 2023 [1] 提供了许多适用于该业务部门的新法规。请关注这篇文章以获得要点。
- 要点 1：LoREB 2023 给出了现有房地产的新定义。因此，房地产的建设完成并且其使用测试符合建设法规的要求时，被定义为存在。
-要点2：现有房地产的转让是有条件的，与现有产品的形成不同。转让非房地产项目形成的现有产品的条件与转让房地产项目形成的现有产品的条件不同。
-要点 3：由于现有建筑物是在自由持有土地或一次性租金土地上建造的，因此其面积楼层可以进行交易。
要点 4：LoREB 2023 提供了有资格购买或租赁由房地产项目形成的现有产品的主体清单。
1、现有可供交易的房产
根据 LoREB 2023，如果房地产的建设已完成且其使用测试符合建设法规，则该房地产被定义为现有房地产。它可能包括用于教育、医疗保健、商业、服务、旅游、工业或混合用途的现有房屋或现有建筑物或建筑物的建筑面积[2]。
原则上，待交易的现有房地产必须满足以下条件（基本条件）：
一个。交易时存在，即表示其已构建完毕，且测试合格；
b.属于开发商开发的房地产项目的，须提供所有权证或土地使用权证；
c.不存在主管机关注意到、处理和审议的土地使用权或所有权纠纷，除非该纠纷经主管机关有效判决或决定解决；
d.不因执行判决而被扣押；不受禁止或暂停交易的影响；和
e.依法公开披露其信息。
2、房地产项目形成的现有产品的交易
