核心摘要：尽管建设部关于设定公寓有限所有权期限的提议存在争议，但这一选项仍然出现在住房法修订草案二审稿中。
河内新公寓楼出售__照片：Tuan Anh/VNA
据此，公寓的所有权期限将根据国家主管部门在评估建筑设计档案时注明的公寓楼预期寿命确定，并从建筑验收并投入使用时起计算。
根据现行规定，建筑工程的使用寿命取决于其等级，即特级工程和一级工程为100年以上，二级工程为50年至100年，三级工程为20年至50年，四级工程为20年以下。由于所有公寓楼均为二级或以上，可以说公寓所有权期限至少为50年。
草案要求，公寓买卖合同和向公寓业主颁发的公寓所有权证书必须明确公寓所有权期限。
为确保人身、财产安全，草案规定了公寓楼使用期限届满后的处理办法。
具体来说，在公寓楼使用期限到期前，省级人民委员会将进行质量检查，确定公寓楼是否仍可使用或必须拆除重建。如果建筑物仍然可以使用，业主可以根据当局的检查结论要求延长所有权期限。如果该建筑物不再可用且必须拆除，当局将终止公寓业主的所有权，并制定拆除该建筑物的计划。
在这种情况下，如果经批准的相关总体规划允许重建公寓楼，业主愿意的话，有权就地安置，否则将按照规定获得补偿。如果国家计划在该地块上再建建筑工程，公寓业主将按照适用于根据土地法需要清理和安置的项目的规定获得补偿和搬迁。
因事故、灾害、人为破坏、火灾、爆炸等原因造成房屋老化，必须立即拆除的公寓楼，其使用期限尚未届满的，以及城市更新、美化工程中需要拆除的，从中央预算中安排拆除重建资金。搬迁安置工作将按照有关法律规定进行。
如果获得批准，该法律草案将于 2024 年 1 月 1 日生效，但所有权期限规定不适用于在此日期之前颁发施工许可证或批准施工设计决定的公寓楼。- (VLLF)
