房地产市场2025：更改更好
越南在2022年和2023年的房地产景观是由深处危机定义的：供应冻结，流动性下降以及在众多住房项目中的进展停滞。合法的瓶颈，官僚主义的效率低下以及繁琐的程序导致了延误和浪费的土地和资本资源，增加了开发商的成本，并导致产品价格飙升。房地产企业不仅处于财务压力，而且还必须重新考虑其策略才能简单地生存。
政府对这种紧迫情况采取了决定性的行动，指示部委，机构和地方当局实施紧急解决方案以克服项目挑战。关键步骤之一是国民议会（NA）的几项具有里程碑意义的法律的批准，包括《 2023年房地产商业法律修订法》，《修订的2023年住房法》，《 2023年竞标法修订法》和《土地法》 2024年。
。。之后，政府和关系万特各部委迅速推出了详细的法规，而地方当局现在全速工作以最终确定自己的准则。 NA和政府现在正在积极审查和修改立法，或制定新的立法，涵盖城市和农村规划，投资，建筑，消防，地质，矿产和公证化等关键领域，为更具动态和有效的房地产部门铺平道路。
需求和交易的上升
在众多障碍的识别和解决方案的驱动下，房地产市场在2024年发生了明显的周转。仔细考虑了关键建议并将其整合到新发行和即将到来的法律法规中，帮助市场朝着积极的方向发展。
根据建筑部，与房地产相关的兴趣和信息搜索，自2024年初以来一直在飙升。S都经历了一个明显的上升，每个季度都超过了上一季度，并且表现出色的2023年。在供应有限之后，房地产市场现在显示出积极变化的迹象。在启动新项目时，许多以前延迟的项目正在重新启动。
。此外，从降低银行利率和提供对买方友好政策的开发商的发展，市场流动性得到了进一步提高。越南房地产研究所的一份报告强调，住房供应短缺正在缓慢解决。投资者的信心正在增强，产品吸收率超过70％，超过了流行前水平。市场还看到了众多房地产服务公司，经纪人和投资者的回报。
但是，供求不平衡的持续存在。大多数供应集中在针对金融投资的高端细分市场上大多数人的LE住房选择。具体而言，公寓行业中有70％的新供应量在每平方英尺的价格超过1000万亿越南盾（2,000美元）。负担得起的商业公寓几乎不存在。
在主要市场和二级市场中，尤其是在公寓领域的住房价格仍然很高。
。三个主要城市的价格上涨
关于公寓价格指数的研究，反映了越南房地产经纪人协会（VARS）的150个选定项目的平均价格波动（vars），表明，到2024年底，河内项目的平均售价增长了72.4％，与2019年的第二季度相比，与ho 3 nang相比，ho nang cint 3 n ang cint a cint a cent a cent 3 n ang cint 3 n ang cint a cint a save a cint a cint a cint a cint a cint a cint a ceent a a ceent a a ceent a a couth。初级房价继续上涨，没有放缓的迹象，将次要公寓价格明显提高，远远超出了ACTUAL市场价值。
到2024年的第三季度，胡志明市的房地产项目的平均价格从每平方米的4920万越南盾（1,968美元）上升至每平方米的6420万越南盾（2,568美元），标志着基线的30.6％。
在Da Nang中，主要的公寓市场目睹了“前所未有的”激增，每平方英尺的新供应量超过50％（3,200美元）。 Da Nang的市场指数在2024年的第三季度上升了46.2％，超过了Ho Chi Minh City的增长率。同时，在河内，样本项目的平均销售价格接近每平方米的6.6亿（2,400美元），反映了自2019年第二季度以来的64％。
。来自各种来源的数据还表明，河内的主要公寓的平均价格从2022年初的每平方米1,600美元（1,600美元）飙升至第三季度O的每平方英尺约7.2亿vndd72亿（$ 2,880）OF2024。自2024年初以来，小巷的住房价格也飙升，现在与几个城市地区的价格相匹配。特别是，在某些郊区仍在开发运输基础设施仍在开发的郊区的拍卖行中的土地价格显着超过了起价，现在与土地和维拉的价格相提并论。
“房地产部门占该国GDP的17％，与许多其他行业相互联系，” GP.Invest董事长Nguyen Quoc Hiep先生说。 “因此，房地产发展在国民经济中起着至关重要的作用。这就是为什么政府和NA正在努力解决该领域的障碍的原因。但是，当价格太高时，谁会买？现在，一些公寓的价格为每平方米5亿vndd亿美元（20,000美元）。那简直是不合理的。”
如果相关当局及时干预，并且在法律范围内Rameworks没有发生，房地产价格可能会继续升级而没有结束。一旦价格超过市场的能力，负担能力就成为一个问题，企业和整体房地产市场都可能面临迫在眉睫的崩溃威胁。
预计可持续发展
Resolution No. 161/2024/QH15 on continuing to enhance the effectiveness and efficiency of the implementation of policies and laws on real estate market management and social housing development was approved during the NA’s eighth session on November 23. Under the resolution, the NA instructed the government to guide ministries, sectors, and local authorities to closely monitor the real estate market and intensify research, analysis, and forecasting to quickly implement regulatory措施。
这些行动旨在规范市场，确保尊重市场动态并促进可持续发展，同时防止过热或雄鹿可能破坏经济并产生社会影响的景象。此外，将采取措施，以使房地产产品多样化，协调供求，增加适合大多数公民收入水平的经济适用房的可用性，并保护社会福利。
专家预测，从2025年开始，经济稳定，新政策的成熟以及NA和政府的强大领导才能，市场将进入更大的健康和可持续性的新时代。随着法律，财务和公共投资政策的持续改善，预计该市场将在今年进一步增长。预计各个细分市场将恢复，豪华公寓继续领导，别墅和联排别墅变得更加活跃，更加清晰的土地吸引了投资者，社会住房受益于更新的法规。
2025将带来许多因素，使住房价格上涨，但也标志着FI的最后一年VE年计划（2021-2025）。在此阶段，企业将需要重组其产品产品，并优先考虑真正的市场需求，而不是专注于奢侈品领域。结果，虽然房价不太可能下降，但价格上涨的速度有望减慢。