在越南使用土地：公寓和绿色地区的崛起

理解有关越南土地所有权和使用的规则，因为公民和外国人都不能拥有土地，这可能会造成混淆。但是，随着越南的土地价格仍然相对较低，外国买家和投资者可以利用很多机会。

越南租赁土地

在越南，从技术上讲，私有土地所有权，但外国国民可以租用50年的土地，在某些条件下可以扩展土地。然后，投资者可以在年度付款协议之间进行选择，也可以在50年的租赁期间支付一次性款项，这使投资者权利类似于购买土地。

直到最近，外国人都没有平等的土地权利，但是自2015年7月以来，根据第65/2014/QH13号住房法，外国人也可以像越南公民一样使用土地。

转售租赁权

转售租赁权利时而且，价格不能超过国家批准的价值的20％。

投资趋势

第二屋

在越南，许多富裕的家庭已经开始投资于第二个度假屋，包括来自香港，新加坡和欧洲很少的外国人，因为该国的价格大大降低。

日本对房地产的投资

日本投资者已成为越南房地产行业中最大的投资者之一。例如，三菱公司最近与越南房地产开发商Bitexco合资，建造了240个住房单位和两个高层公寓。

除了私人投资者外，日本政府还参与了项目越南，包括在红河以北的Nhat Tan-noi Bai建造“智能城市”。  该项目的总投资总计近42亿美元，被视为日本最大的外国投资项目。

公寓很受欢迎

自2014年以来，越南旅游业的增长令人印象深刻，导致了公寓的兴起。 2017年，越南有大约29,000-33,000个公寓单元。尽管这似乎是很多单位，但随着旅游业正在迅速增长，需求存在，并且旅行者高度希望这样的空间。

绿色空间

在过去三年中，绿色建筑项目在越南的趋势中逐渐出现，专注于此类项目的投资者将在越南市场上具有竞争优势，因为它为其买家带来了价值。

为了被视为一个绿色项目，有五个主要领域需要关注：                  

• 可持续建筑位置
• 有效利用水和能源资源
• 使用环保材料
• 高质量的室内环境
• 设计应该是创新的

2018年的机会

合资

越南的外国人不能拥有建筑物单元的30％以上，这对希望投资于合并地区的公司提出了挑战。 但是，外国公司可以通过与当地公司的合资企业进入市场，类似于三菱公司和Bitexco之间的公司，在这种情况下，这些限制不适用。

对公寓的需求

受到低价和高供应的驱动，越南对公寓的需求将继续增加。根据仲量联行研究，2018年第一季度，胡志明市和河内的公寓总销售额分别增长了91.5％和同比增长29.7％，这在很大程度上是由于deman上升而驱动D在负担得起和中端部分。

展望未来，预计高级和奢侈品房地产市场领域也将吸引希望购买第二套房子的富人的投资。

此外，投资者还应该专注于绿色项目的发展。尽管该行业目前处于新生的阶段，但环保友好为项目增添了重要价值。