Horea预测2025年对房地产市场的艰辛

Ho Chi Minh City和整个越南的房地产市场预计在整个2025年都将保持压力，尽管专家预计，随着该国进入“关键年份”的“关键年份”的“关键年份”，朝着更健康，更可持续的增长过渡，预计将在2026年下半年开始。

在最近的一份报告中，胡志明市房地产协会（HOREA）概述了目前影响的五个关键因素，并可能继续影响市场：

首先，HCMC住房市场继续遭受缺乏新项目的困扰，导致住房供应有限。值得注意的是，自2021年以来，没有新的开发项目包括负担得起的商业住房（价格低于1000万越低或1,150美元/平方米），社会住房仍然非常稀缺。

第二，住房价格稳步上涨，并保持历史高水平。 2024年，高端公寓每平方米达到9000万越南盾（3,450美元），平均价格每单位大约97亿恩（VND）（371,800美元），超出了大多数中等和低收入城市居民的财务影响力。 （Horea指出，这些是项目批准时的初始价格，而不是最终的市场价格。）

第三，在与法律和程序延迟有关的HCMC的220个项目中，已解决了约77（35％），而143个仍在审查中。

第四，由于根据08/2023/nd-CP的付款延期，大约180万亿越南盾（近68.9亿美元）的私人公司债券将成熟，从2025年8月开始，给发行公司带来巨大压力，以履行其义务。

第五，新法律，政策和项目程序的实施涉及固有的时间滞后，这意味着它们的效果将需要时间才能实现。结果，Horea预测市场只会从2026年下半年开始显示出强烈的恢复迹象。