美国服务式公寓市场（2025 - 2033）

美国服务式公寓市场趋势

2024年美国服务式公寓市场规模预计为138.0亿美元，预计到2033年将达到440.3亿美元，2025年至2033年复合年增长率为14.5%。在美国，强劲的企业和搬迁需求推动了服务式公寓市场。随着数字游民和远程工作者人数的不断增加，企业寻求经济高效、像家一样的长期住宿住宿。不断增加的城市移民和更高的可支配收入正在扩大客户群，而公司也越来越倾向于直接签订公司合同和预订，以获得更大的便利和节省成本。这些因素，加上对隐私的偏好、设施齐全以及靠近商业中心的位置，推动了该行业的持续增长。

混合住宿的兴起n 模式反映了酒店业向灵活性、个性化和以生活方式为导向的住宿的转变。这些空间将酒店式公寓的自给自足和居家般的环境与酒店的便利设施、服务标准和便利融为一体，迎合了现代旅行者的需求，特别是远程工作者、数字游民和长期住宿的客人，他们重视舒适度而不牺牲服务。这种方法满足了人们对更长时间、更身临其境的住宿日益增长的需求，同时吸引了那些寻求独立和精心策划的酒店体验的人。

远程工作和数字游牧生活方式的持续增长推动了对将舒适性与功能性融为一体的长期住宿的强劲需求。作为回应，服务式公寓运营商和企业住房提供商正在通过设施齐全的单元、高速互联网、专用工作空间和复制家庭便利设施来增强其投资组合。这些产品适合专业人士在长期任务或旅行期间寻求稳定、隐私和生产力，使其成为传统酒店住宿的首选选择。

健康和可持续发展已成为美国服务式公寓市场的核心支柱，高档酒店整合了室内健身设备、公共瑜伽区和注重健康的室内设计等功能，以提高客人的福祉。与此同时，安装节能系统、使用可持续建筑材料和实施减少废物计划等环保举措也越来越受到重视，以满足旅客日益增长的环保意识。这种双重重点吸引了注重健康的客人，并符合负责任和可持续酒店的全球趋势。

消费者洞察

在美国，消费者对服务式公寓的偏好是由对灵活性、居家般的舒适度和物有所值的渴望驱动的，尤其是在美国商务旅客、远程工作人员和长住客人。许多旅行者更喜欢靠近商业中心、交通枢纽和当地景点的地点，对注重健康和环保的酒店越来越感兴趣。与传统酒店相比，个性化、私密性和有竞争力的价格进一步增强了其对短期和长期住宿的吸引力。

类型洞察

2024年，短期住宿服务式公寓占美国服务式公寓市场收入份额为65.47%，原因是其为 30 晚以下的住宿提供灵活性、成本效益和宾至如归的舒适感。它们对寻求宽敞、设备齐全的住宿且无需长期承诺的商务和休闲旅客具有强烈的吸引力，使其成为基于项目的工作、商务休闲旅行和搬迁的理想选择。通过数字预订、自助登记系统和运营效率的增强，这些公寓提供了一种便捷、价值驱动的酒店替代方案，同时满足了对适应性强的短期住宿不断增长的需求。

由于生活方式和工作模式的转变，长期住宿服务式公寓预计从 2025 年到 2033 年将以 15.2% 的复合年增长率增长。远程和混合工作的增长、企业搬迁、业务项目的扩展以及数字游牧者的涌入，在数周或数月内激发了人们对灵活、像家一样的住宿的兴趣。与酒店相比，这些住宿可节省成本，并提供设备齐全的厨房、专用工作空间以及满足生活和工作需求的社区设施。此外，医疗保健、电影制作和建筑等行业经常需要为员工提供延长的住房，这进一步增加了对长期服务式公寓的需求。

最终用途洞察

面向企业/商务旅行者的服务式公寓占美国收入份额的 53.27%。 2024 年服务式公寓市场。它们完全符合专业人士对长期任务、搬迁或基于项目的工作的需求。这些旅客看重舒适性和功能性之间的平衡、宽敞的布局、设备齐全的厨房、高速互联网、专用工作区以及酒店式服务的便利性。对于公司来说，它们提供了一种经济高效的替代长期酒店住宿的选择，同时支持员工的福祉和生产力。金融、技术、咨询和医疗保健行业的持续需求使企业预订成为主要增长引擎。

由于全球流动性、企业转移以及工作或教育移民的增加，外籍人士和搬迁者对服务式公寓的需求预计将从 2025 年到 2033 年以 15.4% 的复合年增长率增长。这些旅行者在定居新城市时往往需要临时住宿，而酒店式公寓则提供了一个大海无忧无虑的解决方案，配有带家具的起居空间、灵活的租赁条款和基本设施。它们消除了设置公用设施或购买家具的麻烦，让新移民能够专注于他们的过渡。此外，支持性服务和以社区为导向的环境可以帮助外籍人士和搬迁者更舒适地适应陌生的环境。

预订模式洞察

2024 年，直接预订占服务式公寓行业收入份额的 46.45%。直接预订可以节省成本，提供个性化服务，并为提供商和客人提供对预订流程的更好控制。通过绕过第三方平台，运营商可以避免佣金，并可以提供有竞争力的价格或增加客户利益。直接渠道还可以增强品牌关系、量身定制促销活动，并就设施、住宿政策和特殊要求进行更清晰的沟通。直接预订可确保法国人的一致性、信任度和灵活性经常光顾的企业客户和长期住宿客人，使其成为消费者的首选。

从 2025 年到 2033 年，通过企业承包商进行的预订预计将以 15.6% 的复合年增长率增长。公司为长期外派、搬迁或项目工作的员工寻求可靠、经济高效且无忧的住宿解决方案。企业合同提供协商价格、保证可用性和标准化服务质量，帮助企业管理差旅预算，同时确保员工舒适度和生产力。这些协议还简化了预订流程，减少了管理费用，并促进了服务式公寓提供商和企业客户之间的长期合作伙伴关系，使其成为对各行业组织越来越有吸引力的选择。

美国主要服务式公寓公司见解

美国服务式公寓市场既有知名品牌，也有新兴企业，其中包括领先的提供商不断适应不断变化的酒店业趋势。他们通过引入创新的舒适解决方案、提高耐用性和整合可持续实践来增强宾客体验。通过扩大服务范围并专注于不断变化的客户需求，这些公司能够保持强大的竞争优势并巩固其在市场中的地位。

• 雅诗阁有限公司是一家总部位于新加坡的领先国际酒店业主兼运营商，也是凯德置地投资的全资​​子公司。雅诗阁成立于 1984 年，现已发展成为全球最大的服务公寓和长住运营商之一，管理着多元化的品牌组合，包括雅诗阁服务公寓、萨默塞特、馨乐庭和 Lyf。该公司业务遍及 40 多个国家的 200 多个城市，为商务和休闲旅客提供设施齐全的公寓，将居家般的舒适感与酒店式的服务融为一体。

• Habicus Group 是一家总部位于英国的公司专注于企业住宿解决方案的全球服务式公寓提供商。该集团成立于 1999 年，主要通过其旗舰品牌 SilverDoor Apartments 及其技术平台 Orbital Platforms 进行运营。 Habicus 与全球广泛的房地产运营商网络合作，为商务旅客、搬迁和长期住宿提供量身定制的全方位服务式公寓。

近期开发

• 5月到2025年，河内中等价位服务式公寓的租金将飙升14%，达到每平方英尺约25美元每月 1 米，入住率为 77%。高端公寓稳定在 35 美元/平方米/月，入住率略高至 82%。总体而言，市场平均租金同比上涨 5%，达到 23 美元/平方米/月左右，平均入住率为 86%，较上一季度增长 2 个百分点。

• 2024 年 7 月，雅诗阁有限公司宣布与切尔西足球俱乐部建立全球合作伙伴关系，通过切尔西足球俱乐部独家全球酒店合作伙伴关系提升其品牌知名度和参与度。此次合作旨在利用切尔西足球俱乐部的全球知名度来推广雅诗阁服务式公寓并扩大其市场份额。该联盟将以联合品牌营销活动为特色，并为切尔西足球俱乐部球迷提供独家福利，巩固雅诗阁作为全球服务式公寓行业关键参与者的地位，同时与足球界最具标志性的俱乐部之一的广大球迷建立联系。

• 2022 年 7 月，3 月riott International 推出了“Apartments by Marriott Bonvoy”，这是一个专为高端到豪华细分市场量身定制的新品牌，将公寓式住宿的独立性与万豪值得信赖的服务和忠诚度生态系统融为一体。这些公寓专为旅行者而设计，从长期商务客人到工作休闲的家庭，这些公寓设有独立的起居室、设备齐全的厨房和室内洗衣房，与可能包括餐饮或会议设施的传统酒店服务区分开来。

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