孟买数据中心市场规模和份额
孟买数据中心市场分析
孟买数据中心市场在 2025 年达到 1,337.09 兆瓦，预计到 2031 年将增至 4,606.91 兆瓦，期间复合年增长率为 22.9%。庞大的基础设施支出、超大规模的云部署和积极的可再生能源计划是推动孟买数据中心市场迈向亚太地区下一层的三个最强大的驱动力。电力供应瓶颈和优质土地价格继续影响着选址的经济性，但开发商正在通过棕地工厂改造、垂直设计和自备可再生能源项目来应对。建筑公司、全球投资管理公司和云提供商之间的战略联盟正在加快建设进度，而城域光纤致密化正在支持边缘计算和人工智能工作负载。竞争强度逐渐加大，但顶尖选手仍掌控着市场
主要报告要点
- 按数据中心规模计算，大型设施将在 2024 年占据孟买数据中心市场规模的 44.2%。按层级标准计算，2024 年，Tier III 占孟买数据中心市场规模的 66.7%，而 Tier IV 预计将占孟买数据中心市场规模的 66.7%。到 2031 年，复合年增长率将达到 24.5%。按吸收类型划分，实用型超大规模类别将在 2024 年占据孟买数据中心市场规模的 51.3%，并且到 2031 年复合年增长率将达到 23.0%。按最终用户行业来看，云服务提供商将在 2024 年以 48.8% 的市场份额处于领先地位；到 2031 年，AI/ML 云工作负载的复合年增长率将达到 24.5%。
孟买数据中心市场趋势和见解
驱动因素影响分析
| 上升来自 BFSI、媒体和 OTT 运营商的云优先需求 | +4.2% | 孟买大都市区，溢出至浦那走廊 | 短期（≤ 2 年） |
| 马哈拉施特拉邦 DISCOM 制定的积极的可再生能源目标 | +3.8% | 马哈拉施特拉邦全州范围内，集中在 MMR 工业区 | 中期（2-4 年） |
| 跨 MMR 的边缘就绪城域光纤致密化 | +3.1% | 孟买市、新孟买、塔恩，延伸至卫星城镇 | 中期（2-4 年） |
| 马哈拉施特拉邦 IT/ITeS 政策下的激励措施2024 年 | +2.9% | 马哈拉施特拉邦边界，指定 IT 城镇的福利增强 | 长期（≥ 4 年） |
| 将棕地纺织厂重建为华盛顿园区 | +2.4% | 孟买市中心、Lower Parel、Worli 微型市场 | 短期 (≤ 2年） |
| 用于液浸冷却的高 TDS 盐水的可用性 | +1.8% | 孟买沿海、新孟买工业带 | 长期（≥ 4 年） |
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BFSI、媒体和 OTT 玩家对云优先的需求不断增长
金融机构正在将核心工作负载转移到需要近乎零停机时间的工程云平台。 HDFC Bank 于 2024 年迁移了其核心银行堆栈，以提高 9300 万客户的吞吐量。媒体机构和 OTT 提供商在直播高峰期间需要低延迟基础设施，因此在孟买数据中心市场内的主机托管区域添加了新的机架。 ESDS提供的社区云模板帮助超过280家合作银行遵守储备银行规范，同时降低部署成本。 Flipkart 将生产服务器移至内部的决定表明电子商务运营商如何提高批发吸收率位于孟买的数据中心。 BFSI、媒体和数字商务需求流预计将推动孟买数据中心市场的下一波新增容量。
马哈拉施特拉邦 DISCOM 制定积极的可再生能源目标
马哈拉施特拉邦的目标是到 2030 年实现 40% 的可再生能源发电，从而激励运营商签署绿色购电协议和建设自备太阳能发电场。[2]Lyla Bavadam，“马哈拉施特拉邦的目标是到 2030 年通过可再生能源实现 40% 的发电量”，Frontline，frontline.thehindu.com。 Equinix 已经CtrlS 为其孟买工厂采购风能-太阳能混合动力设备，而 CtrlS 则委托安装了 125 兆瓦太阳能电池阵列，以减少对电网的依赖。 Yotta 基础设施的目标是在三年内将可再生能源覆盖率从目前的 30% 提高到 80%。绿色能源证书现已成为关键的选择标准面向超大规模租户，推动每个主要开发商将可再生能源整合到孟买数据中心市场。
跨 MMR 的边缘就绪城域光纤致密化
随着人工智能和 5G 推动每个机架的数据流量增加四倍，光纤投资预计到 2030 年将增加两倍。[1]Lightstorm 工作人员，“人工智能和 5G 为印度光纤热潮提供动力”，Light Reading，lightreading.com 仅 Lightstorm 就用 30,000 公里的电缆连接了 60 个数据中心，将延迟缩短至个位数毫秒。即将建成的新孟买机场和六条地铁线将创建新的光纤拉线管道，使运营商能够沿着移动走廊放置微边缘节点。 Meta 的新海底系统 Project Waterworth 将于 2026 年登陆孟买，将扩大国际带宽并巩固该城市作为门户的地位。因此，纤维密度是实现这一目标的关键因素不断发展的孟买数据中心市场中的分布式架构。
2024 年马哈拉施特拉邦 IT/ITeS 政策的激励措施
2024 年政策为符合条件的数据中心提供 100% 印花税豁免、永久电费豁免和优惠电价。基础设施状况指定降低了借贷成本并消除了土地使用障碍。最近的监管调整还消除了将农业用地转为工业用地的需要，缩短了审批周期。这些措施合计可将资本支出削减 8-10 个百分点，并应在预测期内保持孟买数据中心市场对全球投资者的吸引力。
限制影响分析
| MMR 内连续 50 英亩土地的稀缺 | -3.4% | 孟买大都市区核心区域，在岛屿城市中尤为突出 | 短期（≤ 2 年） |
| 220 kV 电网互连队列超过 24 个月 | -2.8% | 马哈拉施特拉邦电网，瓶颈集中在MMR 工业区 | 中期（2-4 年） |
| 季风驱动的洪水风险和强制 CRZ 清理 | -2.1% | 孟买沿海、新孟买低洼地区、塔恩溪附近 | 长期（≥ 4 年） |
| Uptime-Tier 认证的调试工程师短缺 | -1.9% | 项目集中导致全印度短缺，孟买受到严重影响 | 中期限（2-4年） |
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MMR内连续50英亩土地的稀缺
孟买密集的城市形态限制了新的城市形态超大规模校园。这座岛城合适的地块租金为每平方英尺 200-500 卢比，迫使开发商将破旧的工厂回收改造为多层设施。 Nirlon IT Park 是一个早期的成功案例，它将纺织厂改造成拥有 8 栋建筑的 IT 园区，标志着适应性再利用的可行性。大型绿地地块现在集中在新孟买和塔洛哈，但增加了运输时间为超低延迟用例提供延迟。因此，土地稀缺迫使整个孟买数据中心市场采取纵向致密市中心和横向扩张的混合策略。
220 kV 电网互连队列超过 24 个月
马哈拉施特拉邦的输电审批管道正在努力跟上超大规模的需求，导致批量连接需要等待两年。[3]Umesh Saini，“马哈拉施特拉邦电力监管委员会（多年期电价）条例，2024 年”，MERC，merc.gov.in 负载调度中心现在必须审查可再生能源投资组合，增加复杂性。开发商通过资助自有太阳能发电场或部署临时柴油燃气轮机来进行对冲。例如，CtrlS 为一座 125 MW 太阳能发电厂分配了土地，以保证时间表的确定性。持久互联从中期来看，延迟仍然是孟买数据中心市场的一个限制因素。
细分分析
按数据中心规模：巨型设施锚定超大规模增长
大型站点在 2024 年保持孟买数据中心市场份额的 44.2%，这表明企业仍然青睐市中心枢纽附近的中档足迹。然而，大型设施的扩张速度最快，复合年增长率为 23.5%，因为超大规模租户需要连续的 50-100 MW 区块。孟买 1 MW 建设的平均资本支出为 4.65 亿印度卢比，其中电力系统消耗最大。 NTT 新孟买园区展示了液浸式冷却如何提高机架密度并缩短投资回报周期。
高密度冷却使开发商能够在每英亩土地上容纳更多容量，从而缓解土地稀缺问题。新孟买的大型园区利用更便宜的绿地地块和靠近海底电缆登陆站的优势，释放了规模经济和优势为全球人工智能工作负载定位孟买数据中心市场。
按 Tier 标准：Tier IV 部署势头增强
到 2024 年，Tier III 配置将占据孟买数据中心市场规模的 66.7%，满足主流企业的正常运行时间需求。尽管目前第四级设施的数量较少，但由于金融机构和云巨头要求完全容错，预计复合年增长率将达到 24.5%。 Yotta 的 NM1 中心获得了 7,200 个机架和 50 MW 的 Tier IV 认证，为孟买的恢复能力树立了基准。认证成本不断上升，因为印度只有不到 90 名符合 Tier IV 审核资格的调试专业人员，从而产生了执行风险。
客户在存储受监管的工作负载时愿意为超高可用性支付 15-20% 的溢价，因此开发人员将 Tier IV 视为孟买数据中心市场中的重要差异化杠杆。
按吸收（托管类型）划分：超大规模利用率占主导地位
利用率到 2024 年，ed-Hyperscale 吸收量将占孟买数据中心市场规模的 51.3%，并且复合年增长率高达 23.0%。 AWS 的 83 亿美元国家承诺和微软的多站点土地储备解释了批发空间迅速收缩的原因。零售托管继续为需要 200-500 kW 集群的企业提供服务，而未使用容量已降至 6% 以下，表明卖方市场。
批发合同锁定 10-15 年的收入流，为定制开发人员提供可预测的现金流，并支持孟买数据中心市场常见的高杠杆结构。
按吸收（最终用户行业）：AI/ML 工作负载加速采用
云服务提供商拥有 48.8% 的装机容量，并且仍然是新建项目的主要租户群体。随着企业采用生成式人工智能进行客户分析和供应链优化，人工智能/机器学习云服务代表了增长最快的垂直工作负载，复合年增长率为 24.5%。 Yotta 的 GPU 密集型 Shakti Clou与 NVIDIA 合作构建的 d 已经支持大型语言模型训练工作负载。
BFSI 行业是稳定的二线客户。例如，ICICI Lombard 在对其数据管理平台进行现代化改造后，将云运营成本削减了 45%，从而巩固了孟买作为印度金融数据神经中心的地位。制造和媒体公司紧随其后，电子商务中介机构扩展缓存节点以满足次日送达预期。跨行业租户的混合凸显了孟买数据中心市场需求的弹性。
地理分析
开发集中在四个走廊：孟买中部、新孟买、Thane-Kalyan 和未来的“第三孟买城市”区域。新孟买在产能增加方面处于领先地位，谷歌收购了 22.5 英亩土地，AdaniConneX 为 250 兆瓦的新建项目提供了 14.4 亿美元的融资。新国际机场将将压缩前往孟买南部的旅行时间，鼓励更多超大规模投资。
孟买中部对于低延迟 BFSI 工作负载仍然至关重要； STT GDC 的 Bandra-Kurla 设施继续吸引需要靠近服务器托管的银行。塞恩和卡延正在兴起地铁 4 号线和 5 号线，提供更便宜的土地和电力。孟买跨港连接线在 20 分钟内将南孟买与新孟买连接起来，实现整个港口的主动配置
“第三孟买城市”旨在分配一个完全由可再生能源供电的专用数据中心区，目标是满足印度未来 65% 的存储需求。这些地理力量创建了一个多节点拓扑，可以在更广泛的孟买数据中心市场中平衡延迟、土地成本和灾难恢复分离。
竞争格局
建筑领域表现出适度的集中度，前五名参与者控制着大约三分之二的正在开发的产能。 Larsen & Toubro 领导交钥匙 EPC 工作，在 25 财年第三季度预订了 11603.6 亿卢比订单，并将其云服务部门重新命名为 Cloudfiniti。 Sterling & Wilson 利用 MEP 深度将太阳能+数据中心 EPC 捆绑在一起，而 Shapoorji Pallonji 则专注于容纳托管大厅的混合办公与 IT 园区。
Princeton Digital Group 等专家与 Mindspace 等土地所有者合作建设技术园区，提高租户的便利价值。 Yotta 和 AdaniConneX 在规模和可再生能源整合方面展开竞争，将 PUE 基准设定为低于 1.3。技术差异化集中于先进冷却； NTT 的液体浸入式吊舱可将能源消耗减少 30%，并将在未来的大厅中推广。
投资资本来自全球参与者。 Blackstone 与 Panchshil Realty 合作建设印度第一个 500 兆瓦园区，验证了新孟买的大地块经济性。微软、淡马锡和 BlackRock 启动了价值 300 亿美元的 MGX 项目，指定孟买为人工智能专用集群。因此，竞争压力正在加剧，但孟买数据中心市场仍然注重规模，允许利润率高于全球平均水平。
近期行业发展
- 2025 年 1 月：由淡马锡、微软和贝莱德支持的 MGX 项目，指定在印度建设 200-500 MW 液冷园区。孟买和其他亚太地区中心。
- 2025 年 2 月：Blackstone–Panchshil 宣布在新孟买投资 2000 亿卢比、500 兆瓦超大规模项目。
- 2025 年 3 月：AWS 重申了 83 亿美元的马哈拉施特拉邦承诺，持续到 2030 年。
- 2024 年 11 月： Equinix 与 CleanMax 签署了涵盖孟买所有站点的可再生购电协议。
FAQs
到 2031 年，孟买数据中心市场有多大？
装机容量预计将达到 4,606.91 MW，增长率为 22.9% 2025 年起的复合年增长率。
哪种尺寸类别引领需求？
大型设施（10-25 MW）占据 44.2% 的份额到 2024 年，大型站点的扩张速度将达到 23.5%。
为什么第四级数据中心越来越受欢迎？
财务服务和超大规模企业需要 99.995% 的正常运行时间，导致第 IV 层部署的复合年增长率为 24.5%。
开发人员面临的主要挑战是什么？
220 kV 电网互连的两年等待延长了项目工期并提升了项目进度
可再生能源如何影响选址？
马哈拉施特拉邦 40% 可再生能源目标激励开发商获得绿色购电协议并建设自备太阳能发电场，降低电力成本。
