巴西服务式公寓市场（2025 - 2033）

巴西服务式公寓市场趋势

巴西服务式公寓市场规模预计到 2024 年为 63.2 亿美元，预计到 2033 年将达到 167.3 亿美元，2025 年至 2033 年复合年增长率为 11.8%。巴西服务式公寓行业正在经历快速发展商务和休闲旅客越来越认识到这些灵活住宿所提供的优势，推动了这一增长。经济复苏、旅游业增长和不断变化的消费者偏好是预测期内推动巴西服务式公寓行业增长的一些因素。

巴西服务式公寓市场受益于其广泛的吸引力，迎合了多元化的客户群，包括商务旅行者、搬迁专业人士、学生、度假家庭和需要支持的个人。已设置远程工作或在线学习。该群体还扩展到寻求灵活性和便利性的现代“数字游牧民族”。这种适应性确保了稳定的需求，即使是在市场不确定的时期（正如疫情期间所证明的那样）。

里约热内卢嘉年华和圣保罗商业博览会等大型活动继续吸引着休闲游客和企业游客。服务式公寓将酒店式服务与私人住宅的舒适性相结合，为这些休闲和商务旅客提供了独特的价值主张。此外，年轻一代的生活方式发生变化，他们更喜欢流动性和体验驱动的住宿，而不是拥有房产，这进一步加速了需求。数字预订渠道，特别是直接平台的兴起，提高了可及性，进一步推动了巴西服务式公寓行业的增长。

巴西的商务旅行在疫情后逐渐反弹，e特别是在圣保罗、里约热内卢和巴西利亚等主要商业中心。这些城市是跨国公司、政府机构和国际活动的举办地，这对灵活的住宿解决方案产生了持续的需求。与传统酒店相比，商务旅客和外籍人士越来越青睐服务式公寓，因为它们价格实惠、设施温馨、适合中长期住宿。这一转变反映出企业住房政策越来越重视成本效率和便利性。商务旅行的反弹推动了巴西服务式公寓行业的增长。

随着市场日益全球化、空中交通的改善、新技术以及远程工作的神秘化，对服务式公寓的需求将持续增长，特别是在大城市中心，这反过来将推动巴西服务式公寓市场的增长。随着并购浪潮的到来鉴于大型连锁酒店近年来经历的发展，以及差异化和创造新产品和服务的真正需求，巴西的长住和公寓酒店产品出现强劲增长，作为这些连锁酒店的忠诚度和增长战略，提供标准化的服务和产品。

消费者行为分析

在巴西酒店式公寓市场，选择酒店式公寓的客户群体往往会优先考虑与当地酒店式公寓类似的生活方式体验。住所，而不是传统酒店的正式氛围。位置在他们的决策中发挥着关键作用，因为靠近充满活力的社区使他们能够获得日常便利，同时在享受职业承诺的同时还可以享受休闲机会。这符合日益增长的商务休闲趋势，即工作旅行延长或与个人娱乐相结合。

服务式公寓模式的另一个优势在于它符合新一代（千禧一代、X、Y 和 Z 一代）的生活方式偏好，他们不太愿意购买永久房产。相反，他们在职业和个人生活中优先考虑移动性、有意义的体验和数字连接。这些偏好进一步受到家庭规模较小和对健康生活的重视的影响，这推动了对考虑到这些价值观而设计的灵活住宿解决方案的需求。

年轻旅行者，尤其是年轻旅行者千禧一代和 Z 世代优先考虑可负担性、数字连接和灵活的短期租赁，使他们能够将商务与休闲结合起来，同时享受联合办公空间等公共设施。中年消费者（主要是 X 世代和年长的千禧一代）对中长期住宿表现出更强劲的需求，通常与公司任务、搬迁或扩展的商业项目相关。cts，重视隐私、设备齐全的厨房以及靠近商业区。包括婴儿潮一代在内的老年人口往往更喜欢服务式公寓进行休闲旅行和季节性住宿，因为安全、舒适和管理服务的便利性吸引了他们，尤其是在里约热内卢和弗洛里亚诺波利斯等旅游目的地。

类型洞察

在经济复苏的推动下，2024 年短期服务式公寓占巴西服务式公寓市场收入份额为 67.44%商务旅行和活动，尤其是在圣保罗、里约热内卢和巴西利亚等主要城市。巴西在疫情后复苏阶段举办的区域会议、贸易展览和巴西酒店式公寓行业展览激增，对灵活住宿产生了强劲需求。这些短期住宿公寓为企业游客提供了酒店式的设施，同时提供了更多的空间和隐私，使他们更喜欢适合几晚到几周的旅行。

在巴西不断增长的外籍劳动力和搬迁任务的推动下，巴西服务式公寓行业的长期服务式公寓预计从 2025 年到 2033 年将以 13.0% 的复合年增长率增长。石油和天然气、信息技术和汽车制造等行业都有大量跨国投资，要求员工一次呆上几个月。长期服务式公寓通过提供比酒店节省的成本、居家般的生活条件以及有利于家庭住宿的基础设施来满足这一需求，使其成为企业搬迁和国际派遣的首选。这些是预计在预测期内推动巴西服务式公寓市场增长的因素。

最终用途洞察

2024 年，企业/商务旅行者占巴西服务式公寓收入份额的 52.64%随着跨国公司重新启动面对面运营、客户会议和基于项目的旅行，市场出现了新的变化。圣保罗和里约热内卢等城市作为金融和工业中心，吸引了大量需要位于市中心的服务式公寓的高管。这些住宿提供了专业服务和靠近商业区的双重好处，确保了短期任务的便利和效率，进一步促进了行业的增长。

在巴西服务式公寓行业不断增长的推动下，从 2025 年到 2033 年，外籍人士和搬迁者的复合年增长率预计将达到 12.9%。作为拉丁美洲的搬迁中心。政府主导的基础设施项目、国际公司的扩张以及外国熟练专业人才的不断涌入，进一步推动了对适合长期居住的公寓的需求。推动巴西服务式公寓市场的增长。外籍人士看重宽敞的布局、厨房和家庭上学的便利性，这使得服务式公寓比酒店更适合搬迁。

预订模式洞察

2024 年，通过直接预订预订占巴西服务式公寓行业收入份额的 48.68%，因为企业客户和个人旅行者越来越多地寻求在房间定制、取消和忠诚度福利方面节省成本和更大的灵活性。巴西的服务式公寓运营商投资了数字平台和用户友好的网站，以实现无缝预订，提供有竞争力的价格和绕过第三方佣金的个性化套餐。这推动了巴西服务式公寓市场的增长。

预计 2025 年至 2033 年，巴西服务式公寓中通过企业合同预订的复合年增长率将达到 13.4%由于跨国公司越来越倾向于为其出差员工和搬迁员工锁定住宿协议。此类合同提供了成本可预测性、可用性保证以及住宿期间的标准化服务水平。随着巴西公司在全球范围内扩张以及国际业务在当地的影响力不断增强，与服务式公寓提供商的结构性协议越来越多地被采用。

巴西服务式公寓公司的主要见解

巴西服务式公寓市场变得越来越活跃，这得益于利用技术来脱颖而出的房地产科技公司和专业租赁平台的进入。 Casai 等初创公司通过收购巴西 Q Apartments 等当地企业积极扩张，以增强其投资组合，并通过专业管理的短期租赁单位专注于商务旅客。这些敏捷、技术支持的玩家通过为商务和休闲旅客提供精简的运营、经济高效的住宿以及量身定制的现代服务，颠覆传统酒店业。

与此同时，传统的全球连锁酒店在企业住宿领域保持着强大的影响力和影响力，为跨越各个细分市场的竞争环境做出了贡献。雅高、万豪、希尔顿等主要参与者继续争夺市场份额，特别是在商务旅行和全方位服务住宿类别。这些知名品牌通过品牌忠诚度、广泛的网络和全面的设施吸引企业客户。

近期开发

• 2024 年 7 月，万豪酒店扩建通过在圣保罗推出首间万豪行政公寓，其足迹进入南美洲，标志着其进军巴西服务式公寓市场的重大举措。

• 2023 年 8 月，墨西哥的 Casai 和总部位于圣保罗的 Nomah 两家房地产科技创新者之间发生了革命性的合并。该联盟创建了拉丁美洲的服务式公寓巨头，将其投资组合合并，管理巴西和墨西哥的 3,000 多个单位。

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