度假租赁市场（2024 - 2030）

度假租赁市场摘要

然而，COVID-19大流行对市场的增长产生了负面影响。例如，根据 AirDNA 的数据，2020 年 1 月至 3 月期间，每周的预订量大幅下降。此外，北京的预订量下降了 96%，上海下降了 71%，首尔下降了 46%，罗马下降了 41%。 与酒店相比，旅行者更倾向于度假租赁房产，因为这些房产价格实惠，比酒店提供更高水平的舒适度和隐私，并且提供适合儿童和宠物入住的住宿。与酒店相比成本较低具有类似设施的住宿会促使消费者倾向于此类房产。例如，根据 TurnKey Vacation Rentals 2019 年调查，64% 的旅行者更喜欢度假租赁而不是酒店。此外，与家人一起旅行时，消费者在选择度假租赁时会考虑各种因素，包括设施和舒适度。

根据 iProperty Management 2021 年的报告，71% 的带孩子旅行的家庭更喜欢准备饭菜，这可能是他们决定入住度假租赁的一个因素。此外，由于与酒店相比成本较低，供应量的增加也增加了度假租赁的需求和可用性。根据 Stratos Jet Charters, Inc. 的统计，全球 Airbnb 上有 290 万房东，2021 年每月新增超过 14,000 名房东。此外，Airbnb 在约 220 个国家/地区开展业务，约有 100,000 名活跃房东将于 2021 年在 Airbnb 房源中上市。随着市场的发展，服务提供商正在调整其产品，以满足旅行者不断变化的需求。

SabbaticalHomes 是一项国际房源服务，最初专注于为访问学者提供临时住房，现已将其服务扩展到 57 个国家的短期和中期住房租赁和交换，同时满足学术和非学术个人的需求。同样，Plum Guide、BoutiqueHomes 和 Homestay 等公司也在这一领域进行创新，对其服务产品进行修改，旨在为客户提供最大的便利和独特的体验。社交媒体和互联网的影响力正在提高消费者对服务和产品的认识。

主要参与者正在提供各种独特的服务、异国情调的地点和便利设施，以获得更高的市场份额。比如2020年1月，Golightly上线，这是一个假期由女性管理且仅限女性客人使用的租赁平台。该公司在全球拥有 350 多处房产。将度假租赁清单与在线旅行社 (OTA) 和元搜索引擎等各种分销渠道相结合，为接触更广泛的受众开辟了新途径。通过与 Expedia Partner Solutions、HomeToGo 和 TripAdvisor 等平台的合作，运营商可以扩大其影响力和知名度，吸引更多的潜在客人。这种曝光度的增加会带来更高的预订率、更高的入住率和收入增长。

市场集中度和特征

在技术进步和不断变化的消费者需求的推动下，市场的创新程度非常高。 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等在线平台彻底改变了房产的列出、搜索和预订方式，融合了实时可用性、即时预订和虚拟等功能。旅游。此外，智能家居技术越来越多地融入度假租赁中，通过无钥匙进入、智能恒温器和声控助手为客人提供更大的便利。 数据分析和机器学习方面的创新还使业主能够优化定价、个性化营销并增强宾客体验。这些技术进步，加上物业管理和宾客服务的创新方法，不断重塑和提升度假租赁市场。

法规通过创建平衡包括业主、租户和当地社区在内的各利益相关者利益的框架，对市场产生重大影响。严格的法规，例如许可要求、分区法和入住限制，可能会限制度假租赁的供应，可能会推高价格并减少旅行者的选择。此外，监管措施还解决了诸如不环境污染、浪费和社区破坏有助于减轻对当地居民的负面影响，促进游客和社区之间更加和谐的共存。

市场上的最终用户主要集中在家庭、朋友团体，以及越来越多寻求传统酒店住宿替代方案的商务旅行者。家庭和大型团体被度假出租屋的宽敞性和成本效益所吸引，这些出租屋提供多间卧室、厨房和公共起居区。千禧一代和 Z 世代旅行者优先考虑独特的当地体验，并且通常更喜欢居家般的设施，他们也代表了市场的重要部分。此外，远程工作和“工作假期”的兴起扩大了市场，将寻求工作和休闲相结合的长期住宿的专业人士纳入其中。寻求延长假期的国际游客和退休人员进一步扩大了这种多样化的最终用户群，从而推动了持续增长

住宿类型洞察

根据住宿类型，住宅细分市场在全球市场占据主导地位，2023 年收入份额最大，约为 48%。选择豪华住宅或别墅作为住宿，而不是豪华五星级酒店，是一种经济高效的度假住宿选择，这在任何旅行中都可能是一笔巨额开支。 Homes 提供经济实惠的选择，特别适合团体预订。认识到家庭度假租赁需求不断增长，酒店公司已战略性地进入这一细分市场。 2023 年 9 月，凯悦推出了 Homes & Hideaways，扩大了其产品范围，这是一个短期度假租赁平台，在美国拥有数千套专业管理的房屋，包括海滨度假屋、别墅、联排别墅、山腰小屋、公寓和顶层公寓。凯悦的平台允许凯悦天地会员赚取积分并d 精英夜间积分，提供一种超越传统酒店住宿的新旅行体验方式。

预计 2024 年至 2030 年，度假村/公寓的复合年增长率为 4.4%。该细分市场的推动者是寻求通常与度假村相关的豪华设施和便利设施，以及公寓的空间、隐私和居家般舒适感的旅客。这些酒店通常提供一系列高档设施，如游泳池、健身中心和礼宾服务，吸引了那些寻求更高档、无忧度假体验的人。此外，能够在一个单元中容纳较大的团体或家庭，通常配有厨房设施和多间卧室，这增加了它们的吸引力。

预订模式洞察

根据预订模式，线下细分市场在 2023 年以最大的收入份额主导全球市场。线下渠道的广泛可用性及其在全球范围内完善和广泛的网络。全球是推动细分市场增长的关键因素。 X 一代和婴儿潮一代占全球游客市场的主要份额。这几代人最有可能通过旅行社和其他提供便捷服务的线下渠道预订旅游。

预计2024年至2030年，在线模式预订将以4.4%的复合年增长率增长。度假租赁市场大幅增长，主要得益于Vrbo、 HomeAway、Airbnb 和 Booking.com。疫情过后，随着在线预订网站的激增，在全球范围内提供多种选择，预订度假租赁变得更加方便。根据 Today's Homeowner Media 的博客，截至 2022 年 12 月，Booking.com 被评为全球顶级在线旅游公司。此外，在线预订的休闲旅行者中有 40% 是千禧一代，他们被自己的生活方式所吸引数字化悟性、对便利性的偏好以及对独特旅行体验的渴望。

区域洞察

到 2023 年，北美度假租赁市场的收入份额将占全球收入的 24% 左右。北美度假租赁市场受到多种因素的推动，包括对独特和个性化旅行体验的需求不断增长、Airbnb 和 Vrbo 等数字平台的增长以及旅行者偏好的转变居家般的设施和灵活的住宿选择。可支配收入的增加和远程工作的普及等经济因素也促成了这一趋势，使旅行变得更加频繁和延长。

美国度假租赁市场趋势

美国度假租赁市场预计2024年至2030年复合年增长率为2.9%。美国度假租赁行业主要是驱动型消费者对独特、个性化旅行体验的偏好不断增加，以及对能够以比传统酒店更低的成本满足更多团体或家庭需求的住宿需求不断增长。

欧洲度假租赁市场趋势

2023 年，欧洲度假租赁市场约占全球收入的 35%。不断提高的旅行连通性和高速互联网的快速普及，使得旅行者甚至可以更方便地前往欧洲最偏远的地方。这推动了人们探索该地区新的、充满异国情调和令人兴奋的地点的冲动，从而推动了度假租赁市场的发展。德国、法国、英国、意大利和西班牙是该地区最大的市场，伦敦、巴黎、罗马、莫斯科、马德里、圣彼得堡、巴塞罗那、里斯本、米兰和巴统等城市的度假租赁数量最多。该地区的旅行者正在寻找更方便的选择来预订和管理旅行和住宿，这推动了人们对在线和移动预订的偏好。 Booking.com、Kayak 和 HotelsCombined 是常见的在线预订网站。

亚太度假租赁市场趋势

亚太地区度假租赁市场预计 2024 年至 2030 年复合年增长率约为 4.9%。这一增长主要归因于消费者在旅行和住宿方面的支出不断增加。 2023年，中国度假租赁市场在该地区占据最大的收入份额，预计在未来几年将保持领先地位。该国的主要服务参与者正在采取主动行动，通过与该国的房东合作或对其进行教育来扩大住宿目的地。例如，2019年6月，爱彼迎中国总裁彭涛表示，公司致力于在中国二三线城市开展房东教育活动。这一举措增强了提高公司房源质量、整合在线评论并促进品牌建设。

澳大利亚度假租赁市场预计 2024 年至 2030 年将以 5.6% 的复合年增长率大幅增长。澳大利亚美丽的海岸线和风景区使其成为度假租赁的有吸引力的目的地。沿海地区、海滨小镇以及拥有大堡礁、圣灵群岛、蓝山和亚拉河谷等自然景点的地区都是度假出租屋的热门地点。据《澳大利亚金融评论报》报道，澳大利亚 Airbnb 管理公司 MadeComfy 在悉尼和墨尔本的平均入住率达到 73%，显示 STR 行业强势复苏。

主要度假租赁公司洞察

全球度假租赁市场的特点是存在 Airbnb Inc. 等少数老牌企业； Booking Holdings Inc.； Expedia 集团公司； Hotelplan 控股公司；MakeMyTrip 列兵。有限公司；诺瓦索尔公司；奥拉维尔留列兵。市场参与者彼此面临着激烈的竞争，因为其中一些是顶级制造商，拥有多样化的产品组合。这些公司拥有庞大的客户群，因为它们拥有成熟且庞大的服务提供商，可以接触到区域和国际消费者。

近期动态

• 2022 年 8 月，Oravel StaysPrivate Limited 收购了度假租赁运营商 Bornholmske Feriehuse，以扩大其在欧洲的业务。此次收购旨在扩大 OYO 在克罗地亚的影响力，该公司在 Traum Ferienwohnungen 平台上拥有超过 7,000 套房屋，在 Belvilla 平台上拥有近 1,800 套度假屋

• 2023 年 5 月，为纪念全球无障碍意识日，Airbnb, Inc. 表示，其代理商已检查并验证了全球住宅中约 300,000 个无障碍元素的准确性。这些无障碍设施包括无障碍入口、固定扶手或浴缸或淋浴椅

度假租赁市场