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亚太地区房地产投资信托基金市场规模及份额
Asia-Pacific REIT
亚太地区房地产投资信托基金市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为8.50%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
亚太地区房地产投资信托基金市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为8.50%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR8.5%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 8.5% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 396.67B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 596.42B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| geography | Japan | 2024 | 24.200% |
| market_capitalization | the large-cap cohort | 2024 | 43.300% |
| sector | industrial logistics assets | 2024 | 27.200% |
关键结论
- geography 维度中，Japan 在 2024 年的公开份额为 24.2%。
- market_capitalization 维度中，the large-cap cohort 在 2024 年的公开份额为 43.3%。
- sector 维度中，industrial logistics assets 在 2024 年的公开份额为 27.2%。
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 机构对上市房地产的分配增加 | +1.800% | 泛区域 | 中期（2-4 年） |
| 支持性税收和房地产投资信托基金bling 监管 | +1.200% | 新加坡、印度、日本、澳大利亚 | 长期（≥ 4 年） |
| 电商和城市物流需求激增 | +2.100% | 中国、印度、东南亚 | 短期（≤ 2 年） |
| 养老金和主权财富基金资本的投资组合多元化 | +1.500% | 全球资金流入亚太地区 | 中期（2-4 年） |
| ESG 指数纳入和绿色融资渠道 | +0.900% | 核心亚太地区与欧盟溢出效应 | 长期（≥ 4 年） |
| 数字基础设施私有化管道 | +1.000% | 中国、印度、印度尼西亚 | 中期（2-4年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 利率波动提高融资成本 | -2.300% | 全球 | 短期（≤ 2 年） |
| 特定市场的外资所有权上限 | -0.800% | 中国、泰国、马来西亚 | 长期（≥ 4 年） |
| 老化非绿色股票的转型风险资本支出 | -1.100% | 日本，A澳大利亚、新加坡 | 中期（2-4年） |
| 跨境投资组合的外汇错配风险 | -0.700% | 泛区域 | 短期（≤ 2 年） |
报告关注的关键问题
2025 年亚太 REIT 市场规模有多大？
2025年市场规模约为3966.7亿美元；2030年市场规模约为5964.2亿美元；2025—2030年复合年增长率为8.50%。
哪个细分市场扩张最快？
数据中心 REIT 预计将发布由于人工智能驱动的对超大规模产能的需求，到 2030 年复合年增长率将达到 14.27%。
机构投资者为何增加投资？
收益率政府债券的利差和支持性税收框架将主权财富和养老基金引入该地区的上市信托。
主要的监管推动力是什么？
新加坡提高杠杆上限和印度的中小企业房地产投资信托规则降低了结构性障碍，提高了现金收益率。
哪个地区增长最快？
印度预计将创下在强劲的办公室吸收和新的上市准则的推动下，到 2030 年，复合年增长率将达到 11.29%。
ESG 考虑因素有多重要？
纳入 ESG 指数正在推动大量绿色债券发行和改造支出，降低借贷成本并扩大投资者基础。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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