核心摘要：越南工商会副秘书长兼法律部主任 Dau Anh Tuan 接受《越南法律与法律论坛》杂志采访，了解新颁布的 2024 年土地法的一些值得注意的新点。
新颁布的2024年《土地法》（以下简称《土地法》）经过法律专家的评估，引入了足够的创新点，降低门槛，为企业创造良好的营商环境。
确保外商投资企业和国内经济组织平等获得土地的权利被认为是最重要的变革之一，使整个商业周期，特别是越南的外商投资企业，为促进越南经济发展和加快融入国际社会做出贡献。
越南工商会（VCCI）副秘书长兼法律部主任 Dau Anh Tuan 接受《越南法律与法律论坛》杂志采访，内容涉及该法的一些值得注意的新点。
您能否与我们分享一下您对影响越南商业周期和商业投资环境的法律新观点的一些看法？
该法已于一月获得国会通过，被认为是一部重要法律，对越南企业和营商环境产生重大影响。从我的角度来看，应该考虑一些重要的影响。
首先，第4.6条修改了土地使用者的定义，也适用于根据《越南公民法》的定义，居住在国外的越南裔人，他们过去具有出生时根据血缘关系原则确定的越南公民身份，以及他们永久居住在外国的子孙。
根据该法第28条，获准入境越南的居住在国外的越南裔人有权： (i) 购买或租赁购买与住宅土地使用权相关的房屋，并获得住房开发项目的土地使用权； （二）继承依照民法规定建造房屋的同一块土地上的住宅用地和其他各类土地的使用权； （三）继承人依照民法规定接受赠与或者与住宅用地使用权相关的赠与的房屋。
其次，该法扩大了土地利用范围。第 218.1 条允许土地用于农业目的，并结合商业、服务提供、畜牧生产和药用植物种植目的；用于公共目的并结合商业和服务目的的土地面积；用于商业和服务用途的公共工程建设的土地面积；住宅用地同时用于农业、商业和服务提供目的，非商业工程用于商业目的。
这些新规定有利于解决近年来实践中出现的农业生产需要在农用地上建设就地加工设施和仓库、农林生产与旅游业结合等问题。
第三，该法对农业用地利用产生了重大变化。第四十五条允许不直接从事农业生产的个人接受水田使用权转让或者捐赠。超过法律规定的土地使用限额的，应当建立经济组织，制定水田利用规划，报区级人民委员会批准。
同时，第177条将家庭和个人流转农用地面积的限额提高到农用地划拨限额的15倍（2013年土地法现行为10倍）。
这些变化有望通过科技应用推动农业生产“专业化”、规模化，满足市场需求。
值得注意的是，该法第16章直接修改了8项有关土地管理和使用的法律，并废除了一项有关土地使用的国会决议，以解决过去一段时间该法实施不一致的问题。
该法还对行政程序改革、中央向省级放权、放权等作出了规定，相信这将有助于使土地行政程序更加清晰便捷。