核心摘要：今年年初通过的2024年土地法规定了适用于海外越南人的新土地政策，赋予他们更多的土地使用权。这将对房地产市场、土地使用权流转和经济发展构成积极因素。
拓宽土地使用者主体
根据2013年《土地法》（第5.6条），土地使用者包括“2008年越南国籍法定义的海外越南人”。其中包括居住在海外但仍保留越南公民身份的越南公民；以及在海外生活和居住的越南裔人士。他们是越南人，但已放弃越南国籍，目前在海外居住和工作。
根据2024年《土地法》第4条第3款和第6款，土地使用者包括境内个人、身为越南公民的海外越南人以及居住在海外的越南裔人。
与2013年《土地法》将这两个海外越南人归为一类相比，2024年《土地法》明确规定了这两个主体，赋予仍持有越南国籍的海外越南人更广泛的土地使用权。因此，当2024年《土地法》生效后，具有越南国籍的海外越南人将像国内个人一样享有土地使用权和义务。他们完全有权获得土地使用权，并像国内公民一样直接参与房地产交易，而不必像以前那样在土地使用权交易中使用家乡亲属的名字。
国会经济委员会常务委员潘德孝表示，这是较之前《土地法》的一项新政策，完全符合党和国家对越南公民不分居住地一律实行的政策，也有助于为越南经济社会发展调动资源。
此外，2024年《土地法》中对居住在海外的越南人的单独规定将成为扩大这些主体的土地使用权的基础，便利他们在越南的投资和商业活动以及居住。这也标志着制定2024年土地法的进程迈出了重要一步，该法与适用于海外越南人的2023年房地产商业法、2023年住房法和2008年国籍法的规定相匹配。
直接参与房地产交易和投资项目的执行
随着土地使用者对居住在海外的越南公民和海外越南人的定义更加明确，2024年《土地法》扩大了土地使用权利和义务，以及适用于这两个主体的土地使用和管理制度。
因此，对于仍保留越南公民身份的海外越南人来说，他们将像国内个人一样享有土地使用权和义务。
其中包括公民对土地的权利和义务；土地使用者的一般权利；土地使用个人的权利和义务；转让、分配、出租、转租、继承、受赠土地使用权，以土地使用权抵押或者出资，以及取得土地使用权的权利。
对于另一主体，2024年《土地法》第四十一条、第四十三条、第四十四条对土地使用权进一步扩大和明确，具体如下：
有权使用土地实施投资项目
居住在海外的越南人在缴纳土地使用税后获得分配土地可以：