核心摘要：全国工业地产正在回暖。
全球商业地产服务商世邦魏理仕上周发布的工业用地市场报告显示，第二季度北部地区一级市场工业用地价格环比上涨0.3%，同比上涨4.5%，均价达到每平方米134美元。
与此同时，本季度南方一级市场的工业用地价格稳定在每平方米 173 美元。这与上一季度相比没有变化，同比小幅增长 1%。
KTG工业首席执行官Dang Trong Duc表示，由于投入成本增加，工业房地产市场正面临一些挑战
杜克说：“由于供应短缺，工业园区土地价格上涨，由于大流行后供应链中断，建筑成本不断上升，而且利率仍然很高。” “KTG工业正在努力通过合理提高租金价格来保持竞争力并吸引投资者，确保对在越南寻找机会的国际制造商的吸引力。KTG工业还实施许多解决方案来应对投入成本压力，例如优化施工流程、应用新技术以及为我们的现成工厂寻找新的具有成本效益的材料。”
世邦魏理仕报告称，2024年前六个月的吸纳面积超过220公顷，帮助北部地区的入住率保持在83%，较去年同期略有上升。
需求方面，北宁省胜利巨人、富士康等电子厂商继续引领北方市场，成交量较大。
在南方市场，出租率稳定在89%，2024年上半年吸纳面积略高于259公顷。国内外制造商倾向于向隆安省和巴地头顿省等二级市场扩张，这些地方的工业土地储备相对充裕，租金价格比其他一级市场更具竞争力。
2024年前六个月，一系列大型工厂在这两个地区开工建设，例如平阳省的潘多拉工厂、隆安省的三得利百事可乐工厂以及北部港口城市海防市的SK工厂。
根据世邦魏理仕的数据，就现成仓库（RBW）和工厂（RBF）市场而言，2024年上半年，北方一级市场已竣工的RBW和RBF面积超过225,000平方米，其中工厂面积占总面积的95%。 RBF 的吸收面积也超过 RBW 的四倍多。截至2024年第二季度末，RBF的入住率达到89%，而北部地区的RBW则维持79%的入住率。
RBF的租金价格为每月每平方米4.9美元，同比上涨1.9%。 RBW 细分市场的租金同比下降 1%，维持在每月每平方米 4.6 美元。电子、半导体、家具和物流行业是今年上半年推动北方地区RBW和RBF需求的主要租户。
经过一段时期的强劲增长后，2024年上半年，RBW市场没有新增供应，但由于胡志明市和隆安的重大交易，入住率飙升9%至63%。相反，平阳省和同奈省的 RBF 市场新空间大量涌入（超过 371,000 平方米），导致入住率略有下降（5％）至健康的 81％。
KTG工业公司的Duc表示：“由于国内消费市场疲软以及河内和胡志明市周边省份的交通基础设施不完善，RBW需求增长缓慢。”
“RBF保持增长势头得益于中国+1供应链转移效应和越南制造业强劲复苏，制造业同比增长10%，第二季度出口额增长15%，采购经理人指数创近两年最高，以及加工制造业大量外资投资。”他补充道。
平均租金价格方面，根据世邦魏理仕的数据，南方市场RBW/RBF的租金价格较上季度保持稳定，分别达到每月每平方米4.5美元和4.9美元，其中RBW同比增长2%，RBF同比增长1%。高科技和可再生能源制造商以及电子商务公司是推动南部 RBW 和 RBF 空间需求的主要租户。