核心摘要：越南拥有脱颖而出并吸引工业房地产绿色资本投资的重大机会。
在7月30日举行的2024年越南工业产权论坛上，计划投资部外国投资局副局长武文忠表示，外国直接投资将有助于使越南成为对全球投资者最具吸引力的市场之一，为工业房地产市场提供黄金机遇
“当前的趋势正在从单纯吸引投资转向培育外商投资伙伴关系以实现共同发展。选择性吸引高质量投资的转变对工业区管理委员会提出了挑战，要求他们通过更大规模的项目、更现代化和同步的基础设施以及更绿色的环境来提高质量。这对工业区开发商来说是一个关键问题，”钟说。
Indochina Capital首席执行官迈克尔·皮罗(Michael Piro)在活动中表示，大量资本将开始流入并优先考虑绿色项目。
“随着政府认真对待这一承诺，越南未来将拥有更加多样化的资本来源，从而获得更多绿色资本。除了贷款外，吸引外国合作伙伴，特别是致力于到 2050 年实现净零排放的全球最大公司，也将变得更加容易。越南的绿色工业地产还将获得更高质量的主力租户，并在未来实现退出时的绿色溢价。”Piro 解释道。
印度支那资本目前有8个正在运营或开发中的项目，投资额约为5亿美元。
“研究表明，投资者可以从绿色房地产资产中获得更多收益。绿色交易的价格更高。印度支那资本观察到，在能源、材料、技术和通信等各个行业，绿色项目的价格比非绿色项目高出 20%。因此，绿色工业房地产不仅能创造差异化，还能为公司产品增加价值。”Piro 补充道。
随着越南欢迎更多跨国公司，可持续设计工厂和仓库的需求和价格将会上升，全球企业纷纷向越南提供大量贷款。
例如，亚洲基础设施投资银行7月中旬宣布承诺向越南合作提供约50亿美元的优惠贷款。汇丰越南和越南港口和物流公司 Gemadept Corporation 也在 5 月下旬签署了与可持续发展相关的贷款协议。
金融机构方面，越南目前正在起草绿色分类清单。这意味着在不久的将来，国际金融公司（IFC）等金融组织将把所有贷款集中在绿色项目上。拥有绿色贷款配额的银行（包括商业银行和国有银行）还将制定关键绩效指标。
“国际金融公司的金融解决方案旨在为寻求绿色资本或开发绿色建筑的客户提供服务。在发展中国家，国际金融公司的贷款将支持企业实现绿色建筑的初始阶段，最终迈向绿色转型的更高级阶段，”国际金融公司越南绿色和弹性建筑项目负责人Do Ngoc Diep表示。
在2024年越南工业产权论坛（VIPF）的第一场小组讨论中，专家们讨论了越南工业房地产市场的长期前景、增长潜力和发展趋势，以及跨国公司的需求。
7月30日在胡志明市举行的2024年越南工业产权论坛上，17家工业基础设施开发商因其2024年绿色转型战略而受到表彰。
生态工业园区是必然趋势，越南工业地产开发商应迅速绿化以提高竞争力。