核心摘要：越南工业房地产市场潜力巨大，但发展仍面临挑战。
SLP越南董事兼业务发展负责人Dinh Hoai Nam表示：“过去四年来，我们在北方重点地区的项目实施相当高效。但在投资和许可方面仍存在一些小障碍。一些省份要求我们澄清SLP是工业房地产公司还是物流服务提供商。这表明我们行业的企业没有明确的定义，导致缺乏适当的土地、税收和信贷激励等政策。越南需要为SLP制定更适当的政策。”业”。
此外，构建同步的基础设施系统也至关重要。 Nam 补充说，SLP 希望政府加快这一进程，以改善连通性。
Nam表示，河内、兴安、北江、北宁、同奈、平阳和隆安周边的一级市场土地稀缺。因此，他们将重点转向二三线市场。为了吸引工业地产开发商，地方应该准备好基础设施，加上有吸引力的政策和投资促进。 SLP 正在研究将其土地基金扩展到二级市场及其他市场。
对于这些挑战，SLP越南首席运营官Edwin Chee表示：“2024年工业地产市场将面临重大挑战。首先，由于融资成本高，盈利能力预计将下降，这推高了房地产的资本化率。其次，来自泰国等邻国的激烈价格竞争，工业用地租金价格往往较低。此外，越南高昂的物流、建筑和劳动力成本构成了重大障碍。”
他强调说：“尽管面临这些挑战，但由于越南强劲的经济基本面和大量外国直接投资，人们对长期增长持乐观态度。”
SLP在该国积极扩大其投资组合，包括11个项目，总建筑面积约100万平方米。该公司准备开发约470,000平方米。 SLP还正在加速北宁、同奈和兴安的项目扩建和建设，并将于2025年宣布。
作为 2024 年越南工业产权论坛 (VIPF) 的一部分，SLP 被评为 2024 年实施绿色转型战略的工业产权开发商之一。
随着越来越多的机构参与者加入，越南的工业产权格局正在发生变化，全球领先的工业和物流基础设施开发商 SLP 走在了变革的最前沿。
在2024年越南工业产权论坛（VIPF）的第一场小组讨论中，专家们讨论了越南工业房地产市场的长期前景、增长潜力和发展趋势，以及跨国公司的需求。