核心摘要：新住房法
2023年《住房法》（下称《住房法》）共13章198条，对房屋的所有权、开发、经营管理和使用等作出了规定；住房交易；以及越南住房的国家管理。
特别是，具有房地产经营功能的企业、合作社、合作社联合体的商品房买卖、租赁购买或租赁交易，以及房屋买卖合同的转让交易，均受房地产经营法管辖。
该法将于今年8月1日起施行，旨在完善2014年住房法及其2019年、2020年和2022年修正案的规定，使其符合实际，消除现有限制，确保住房法与其他相关法律的合宪性、一致性和同步性。
住房发展战略、方案和计划
该法专设第三章规定了国家住房发展战略、省级住房发展规划和规划的制定，为地方实施国家住房管理奠定了重要的法律基础。
本章有一些新颖的点。关于省级住房开发规划、规划的期限，该法取消了年度住房开发计划的规定。取消住房开发规划、规划制定和审批过程中征求建设部意见的规定。
该法对住房开发规划和规划的调整作出了更严格的规定，避免过去多次调整住房开发规划和规划，同时限制对不切实际的项目的投资政策审批，避免供需失衡。同时，修改或废止部分规定，也是为了为各地主动监测和组织实施住房开发规划、方案创造有利条件。
作为本法适用主体的个人和组织的基本权利和义务
该法规定了个人和组织在房屋所有权、开发使用管理、房屋交易等方面的权利和义务。它规定了国内个人和组织以及海外越南人的房屋所有权条件；以及外国组织和个人在越南拥有房屋的条件以及允许拥有房屋的数量和类型。
该法规定了房屋所有权人的房屋所有权受国家保护的权利；住房项目业主的权利和责任；参与住房交易的实体的权利和责任；公寓管理委员会在公寓使用管理中的权利和责任。
这些规定取代了2014年住房法的相关规定，并由2014年住房法实施指导令的规定合法化。特别是对于海外越南人来说，将参考土地法的规定，以确保法律制度的一致性。
该法对商品房、官邸、安置房、独立住宅开发的规定，将为组织、企业和个人参与房屋开发创造有利条件。
具体来说，该法增加了住房投资项目分期的规定，由政府明确投资阶段，构建法律走廊，为企业参与住房建设创造有利条件。
该法还对商品房投资项目业主依照土地法的规定转让土地使用权实施项目的规定进行了修改。据此，投资者通过协议取得允许实施商品房投资项目的各类土地的土地使用权，或者按照《土地法》已经拥有该类土地的土地使用权，即可获得投资政策批准，并被接纳为商品房投资项目业主。