核心摘要：根据2023年《住房法》第17.1.c条，获准进入越南的外国人可以在越南拥有房屋。
我是在越南工作的外国人。我想在国内买一套房子长期居住。外国人在越南拥有房产需要什么条件？
具体而言，外国人可以通过购买或租赁并可选择购买商品房投资项目房屋、接受捐赠房屋、继承非国防安全地区商品房投资项目房屋等方式拥有房屋，包括公寓和独立住房。
或者，他们可以通过购买或租赁的方式拥有房屋，并可以选择从上述实体购买房屋。
关于外国人在越南拥有房地产的条件，第95/2024/ND-CP号政府令（第95号令）第3.2条规定，外国人必须持有外国护照或具有越南入境印章的同等法律效力的其他文件，并书面承诺不属于外交或领事特权或豁免资格的情况。签署住房交易时护照必须保持有效。
值得注意的是，您可能还关心其他情况。根据该法，与目前居住在越南的越南公民结婚的外国人可以拥有房屋，并像越南公民一样享有房屋所有者的权利。同时，与居住在海外的越南公民结婚并获准进入越南的人可以拥有房屋，并像海外越南人一样享有房屋所有权人的权利。
外国人在越南买房有什么限制吗？
值得注意的是，越南对外国人拥有的公寓数量设有上限。
根据95号令，一栋公寓楼中，无论是住宅还是混合用途建筑，外国人拥有的公寓数量不得超过住宅公寓总数的30%。对于具有多个单元或街区共用一个地下室的公寓楼，30%的数量上限适用于建筑物内的每个单元或街区；
对于独立住宅，外资持股上限为每1万人口地区250套。
具体而言，1万人口地区有1个住房建设投资项目，境外主体最多可购买该项目250套住房。有两个及以上住房建设投资项目的，所有项目的外资住房限额仍保持在250套。该地区住房开发项目的外资住房数量达到法定上限的，外国人不得再购买该地区其他项目的住房。
请注意，超过外资持股上限或不具备对外出售房屋资格的项目下的涉外房屋交易将被视为无效，并且不会颁发土地使用权、房屋和/或其他土地附着资产所有权证书（证书）。在这种情况下，卖方/出租人必须赔偿买方/承租人所遭受的损失。
对于房屋所有权期限有没有规定？如果有的话，我可以申请延长房屋所有权期限吗？
根据该法第20.2.c条，外国个人的房屋所有权期限按照房屋买卖、租赁购买、捐赠或继承协议的规定执行，但自颁发证书之日起不得超过50年，并在证书中明确注明。房屋所有权期限可延长一次，再延长50年。