核心摘要：在外国直接投资增加和基础设施强劲发展的推动下，工业房地产预计将成为今年领先的股票类别之一。
河内股票投资咨询和培训公司AzFin Vietnam董事长Dang Tran Phuc表示，今年房地产股面临有利因素，包括房地产市场的积极复苏、法律瓶颈的逐步解决以及预期供应的改善。
然而，机会的分配并不均匀，该行业的公司之间存在很大的分化。
对于工业房地产，Phuc建议投资者重点关注拥有大量现金储备以支付高股息和准备出租土地的公司，以抓住利润增长机会。
这一策略为投资者带来双重好处。 Phuc警告说，对于那些已经耗尽可租赁土地并依赖资产出售的非正常收益的公司，他们将难以维持高股息。 Phuc 在上周与 VIR 的谈话中发表了上述言论。
与此同时，VPBank证券（VPBankS）战略总监Tran Hoang Son表示，Kinh Bac City Development Holding Corporation（KBC）是工业区项目领先开发商的一个值得注意的名字。
Kinh Bac 在越南各地的主要工业中心拥有项目，如北江、海防、岘港、胡志明市和隆安。
2024年，由于场地清理和法律程序等困难，KBC业绩未达预期。然而，新韩证券预计，随着 FDI 流入持续增长，2025 年将出现积极变化，提振土地和工业区租赁需求。因此，KBC 2024 年的收入预计为 1.613 亿美元，2025 年为 3.869 亿美元，2024 年净利润为 6300 万美元，2025 年净利润为 1.32 亿美元。
总部位于南方的 Sonadezi Chau Duc JSC (SZC) 尚未公布 2024 年业绩，但 BSC Securities 预测 SZC 2024 年收入将达到 5,360 万美元，同比增长 57%，净利润约为 2,000 万美元，同比增长 118%。
到 2025 年，SZC 预计将继续保持增长势头，凭借巴地头顿省交通基础设施的改善以及目前与南部其他地区相比相对较低的租赁价格，朱德工业区的租赁率将在未来两年跃升 12%。
SZC 预计未来两年每年出租 30-40 公顷土地，并在清理 2.8 公顷土地并完成基础设施后，到 2025 年完成 Huu Phuoc 1 住宅区。
BSC Securities 预计 SZC 2025 年收入为 6950 万美元，同比增长 30%，净利润为 2750 万美元，同比增长 38%。
与此同时，IDICO Corporation (IDC) 被认为是工业房地产领域利润最高的公司之一。
2025年，IDC的工业区业务预计将通过2024年第四季度移交Phu My 2工业区30公顷干净土地以及销售两个新工业区项目（南部前江省的Tan Phuoc 1）以及巴地头顿省的My Xu B1工业区扩建（已于2024年完成法律程序）来推动利润增长。
IDC预计2024年收入为3.821亿美元，2025年将增至4.15亿美元，2024年净利润为8530万美元，2025年净利润为9350万美元，同比增长10.9%。