核心摘要：在外国直接投资（FDI）、基础设施发展和投资环境改善等国内经济增长因素的推动下，越南工业房地产行业预计将在2025年实现强劲增长。
计划投资部报告称，2024年工业房地产市场出现改善迹象，供应增加。金融学院经济与金融研究所副所长阮氏河博士指出，工业部门的吸收能力有所提高，特别是在胡志明市、同奈省和北宁省等关键地区。
全球房地产服务领导者世邦魏理仕表示，北部地区工业园区平均入住率为80%，而南部地区为89%。在电子和电动汽车等行业大量交易的推动下，北部地区在 2024 年吸纳了 400 多公顷土地。
相比之下，南部地区的吸纳量下降了 52%，与 2023 年相比，仅吸纳了 265 公顷。南部地区的主要交易集中在巴地-头顿省和隆安省。
由于北部地区价格大幅上涨，两个主要工业区之间的租金差距逐渐缩小，海阳和海防等竞争性市场的租金价格上涨。
截至2024年底，北方工业园区剩余租期平均租金达到每平方米137美元，同比增长4.2%。在南部地区，平均租金价格达到175美元，比上年上涨1.4%。
仓库和现成工厂 (RBF) 领域在 2024 年也出现了令人印象深刻的增长。RBF 领域创下了三年来的最高吸收率。北方RBF项目出租率达88%，较上年提升1.5个百分点；南方则提升7.7个百分点，达89%。这两个地区都迎来了三年来最高的新增供应量，各新增空间约50万平方米。
展望2025年，越南的外国直接投资持续流入预计将进一步推动工业房地产行业的增长。这种增长不仅出现在平阳和北宁等主要工业中心，而且在持续的基础设施发展的推动下，巴地头顿、西宁和平福等二级市场也出现了这种增长。
这些因素导致专家预测该行业内的租金价格将持续改善。
政府加快重点基建项目也被视为工业地产的利好因素。此外，许多省市已批准的2021-30年总体规划预计将解决工业园区的法律程序瓶颈，支持该行业的持续增长。
第一太平戴维斯河内工业服务部高级经理Thomas Rooney强调，由于越南在全球供应链中的优越地理位置，越南正日益成为大型科技公司的战略目的地。对高科技项目和研发中心的投资激增正在推动对基础设施和工厂空间的需求，进一步推动工业房地产市场的增长。
根据河内第一太平戴维斯工业房地产报告，全国203个活跃工业园区的工业用地总面积超过38,200公顷，比上年增长5%。
全球人工智能和半导体技术领导者英伟达在越南设立研发中心预计将增加高新区的需求并提高工业地产的价值，吸引更多大型科技公司的投资。此举不仅提升了园区品质，也为现代基础设施发展和配套服务业拓展了机遇。
凭借这些持续的优势以及政府对该行业发展的持续努力，越南的工业房地产预计将仍然是投资者感兴趣的关键领域，特别是在半导体行业。值得注意的是，Frasers、Logos 和 IDEC 等主要开发商的现成工厂 (RBF) 和仓库满足半导体行业的严格要求，提供现代化的基础设施和先进的消防安全系统。靠近国际机场的战略性项目为投资者提供便利的交通和贸易。- (越通社/VLLF)