核心摘要：越南北部工业地产市场呈现强劲增长，其特点是供应扩大、租金上涨，以及外国直接投资 (FDI) 流入带来的巨大吸引力。
Dat Xanh 经济-金融-房地产研究服务研究所的统计数据显示，2024 年工业地产供应总量增长 9%，达到约 15,800 公顷。
各地新项目不断获得规划审批和投资政策，多个项目规模超过100公顷。
截至2024年第四季度，北方地区工业用地总面积超过1.68万公顷，环比增长0.9%，同比增长15.2%。
在北宁、海防和太原等工业生产强劲的地区，入住率依然强劲，超过83%。
现成仓库和工厂市场也表现出强劲的需求，平均出租率分别达到73%和85%。
工业用地平均租金为每平方米130美元，同比上涨4.8%。值得注意的是，北宁和兴安等需求强劲地区的租金价格飙升约10%。
去年，越南北部计划建设 68 个新工业园 (IP) 项目，其中北江省作为主要目的地，吸引了总共 16 个新企业，占地 3,400 公顷。
新工业园区提供近 2,000 公顷的可租赁土地，满足电子、纺织和汽车制造的需求。这些区域已将整体入住率降至 68%，从而为新投资者的市场准入提供了便利。
第一太平戴维斯河内咨询服务高级总监 Do Thu Hang 于 2 月 13 日在河内举行的研讨会上分享了她对 2025 年房地产市场前景的见解。
“强劲的外国直接投资流入预计将推动本已炙手可热的工业地产行业更加强劲的增长。在中美关系持续紧张和中国+1战略（企业在中国以外寻求更多生产地点）的背景下，越南由于毗邻中国、具有竞争力的生产成本和迅速改善的物流基础设施而处于有利地位，”Hang说。
Hang表示，包括胡志明市、平阳、同奈和隆安在内的南方工业租赁市场的租金成本飙升，在某些地区的整个租赁期内，租金成本已超过每平方米500万越南盾（合200美元）。
北部地区的租金成本仍然相对较低，比南部地区低约20%。再加上丰富的土地储备和便利的交通条件，这创造了竞争优势，有助于强劲的外国直接投资流入。
第一太平戴维斯高级总监强调，这说明许多全球企业已经在北部地区设立了生产设施。
北宁、海防、义安等工业地产领域强劲增长的地区也为促进产业发展提供了有利条件。