核心摘要：今年，越南政府设定GDP增长8%以上的目标，经济规模预计达到5000亿美元。
为了支持这一目标，越南出台了一系列同步政策，特别是公共投资支出增加了16%，针对南北高速公路、龙城国际机场等关键基础设施项目，以及河内、胡志明市和邻近省份的城市交通增强项目。
与此同时，私人消费预计将成为 2025 年 GDP 增长的主要驱动力。
自2014年以来，越南私人消费年复合增长率为8.29%，其中2024年增幅高达10.6%，创疫情后最高水平。如果政府继续维持消费支持政策，例如将增值税维持在8%、控制通胀、确保劳动力市场稳定，预计消费拉动的增长前景是乐观的。
越南房地产市场预计将复苏，得益于政府的全面举措，包括规范商业活动的新立法框架、旨在消除停滞项目瓶颈的机构改革、公共投资支持的广泛基础设施资金以及持续的低利率环境和金融刺激计划。
2024年，越南外国直接投资名列全球前15位发展中国家，新增资本达382.3亿美元。这来自新项目和并购 (M&A) 活动的结合。这些数字反映出外国投资者对越南投资环境、治理改革和经济前景的信心不断增强。
受持续加强透明度和投资者保护的监管改革、稳定的政治和经济条件以及越南在经济增长方面相对于地区国家的比较优势的推动，越南2025年的外国融资前景依然乐观。
值得注意的是，工业房地产领域已做好充分准备来应对这一浪潮。自 2018 年以来，现成工厂和仓库供应量增加了一倍，而入住率仍保持在 80% 以上。
与此同时，美国和中国不可预测的货币政策变化给越南的汇率和通胀带来宏观经济风险。这可能会增加越南金融市场的波动性并抑制投资者情绪。
尽管如此，越南政府正在积极参与双边谈判，旨在减轻这些关税的影响并维护供应链的稳定。此外，政策支持已扩大到当地出口商，以实现市场多元化并增强运营弹性。
虽然行政重组的目的是改善长期治理，但它可能会导致短期程序延误，特别是在许可和投资审批方面，这可能会减慢并购的执行速度。
2024年，由于宏观经济波动、地缘政治不稳定以及对潜在衰退压力的担忧，越南的并购市场与全球许多其他市场一样面临着相当大的阻力。
这些因素导致投资者（尤其是外国投资者）更加谨慎，导致市场活动降温。市场记录了近 450 笔交易，披露的总价值为 69.3 亿美元，反映出交易量同比下降 9.5%，交易价值同比显着下降 31%。
尽管总体放缓，但一个主要亮点是国内投资者的作用显着上升，其在交易总额中的份额从 2023 年的 16% 上升到去年的 29%。这一显着的增长表明当地参与者的信心、财务能力和交易成熟度有所提高。
平均交易规模也从 2023 年的 5230 万美元下降至 2024 年的 4150 万美元，并进一步下降至 2025 年第一季度的 2350 万美元。