核心摘要：现成工厂正在乘势而上，在租金收益率和入住率不断增长的情况下为投资者提供了战略跳板。
胡志明市 Le Minh Xu 3 工业园现成工厂。照片：西贡 VRG
财政部统计总局数据显示，今年上半年，新增注册资本、调整资本以及外国投资者出资和认购股份总额超过215亿美元，同比增长32.6%。
其中，新登记项目约2000个，总资本近93亿美元，比2024年同期增长21.7%。同时，外国投资者出资和参股交易超过1700个，增长7.6%，总金额超过32.8亿美元，同比增长73.6%。
实际使用外国直接投资（FDI）估计达到 117.2 亿美元，增长 8.1%。调整资本也出现了令人瞩目的增长，资本调整登记826起，总额增加89.5亿美元，是去年同期的2.2倍。这些数字凸显了外国投资者对越南商业和制造环境的强烈信心。
高纬环球追踪全球 120 多个市场的工业和物流行业的 2025 年全球工业动能指数显示，越南的工业仓库租金在过去六年中上涨了约 70%。
仅去年一年，越南的租金就上涨了约 7%，使越南跻身全球 15 个增长最快的市场之列。高纬环球将这一增长归因于供应有限的情况下全球工业房地产需求激增，推高了许多地区的租金价格。尽管存在这种上升趋势，但与区域同行相比，越南的工业房地产（包括 RBF）的价格仍然具有竞争力。
戴德梁行越南区主管 Trang Bui 表示：“越南仓库的平均租金仍低于每月每平方米 5 美元，与印度、泰国和尼日利亚等市场持平。此外，越南的劳动力成本目前不到全球平均水平的 25%，使该国成为亚太地区最具成本效益的劳动力市场之一。”
国际投资者认为，工业生产相对较低的电力成本也为越南提供了显着的竞争优势。为了最大限度地减少前期投资、节省时间并加速运营，许多公司，尤其是外资企业，越来越多地选择在工业园区（IP）中租赁现成的工厂。
JLL 的一项调查显示，RBF 占南方工业园区新交易的 30% 以上。专家指出，IP内的RBF因其灵活的规模选择、同步的基础设施、消防安全合规性、稳定的公用事业供应和明确的法律地位而受到青睐，允许租户迅速开始运营。
此外，对“绿色”制造和能源效率的日益重视使得 IP 中的标准化 RBF 成为许多国际公司的首选。
Le Minh Xu 3工业园位于胡志明市市中心附近，是提供大量工业用地和现成工厂空间的开发项目之一。园区规划了13公顷现代RBF，面积从680平方米起灵活，可满足不同投资者的需求。
这些 RBF 专为通风和高天花板而设计，配备标准消防系统并完全符合法律规定，可立即在各个制造领域运行。 Le Minh Xu 3 预计将在年底前向市场提供约 20,000 平方米的 RBF 空间。
与此同时，在西宁省，福东工业园正在利用其丰富的土地资源开发多功能 RBF 系统。据该公园开发商西贡 VRG 介绍，该公园的 RBF 是按照现代标准建造的，设计周到。
每个单元面积从 3,000 平方米起，配有内置消防安全系统、办公空间和大型生产区域，适用于机械工程、电子、食品加工、制药和纺织等行业。到2026年底，福东工业园预计将为市场提供约35,000平方米的RBF空间。