核心摘要：在 Vingroup 和 Techcombank 联合提交提案后，建设部对社会住房贷款政策提出了多项调整，包括降低利率和延长贷款期限。
该提案概述了一项针对社会住房购买者的新信贷计划，其条款比目前由四家国有商业银行管理的 120 万亿越南盾（合 47 亿美元）激励计划更优惠。
该提案中最值得注意的内容之一是建议商业银行向社会住房购买者提供与越南社会政策银行相同的利率。
目前这些利率约为每年 4.8%，前五年固定不变。此外，以购买的房屋作为抵押，贷款期限可延长至30年。
两家银行还提议，经项目开发商核实和确认，所有符合社会住房资格标准的个人都可以获得贷款。最重要的是，贷款最多可以覆盖社会住房购买合同价值的 100%。
为了促进这一举措，Techcombank 还建议越南国家银行 (SBV) 考虑授予超出标准限额的额外信贷增长配额。这将使信贷机构能够扩大贷款，同时产生收入，以抵消向购房者提供优惠利率的成本。
胡志明市私人经纪人 Nguyen Luu 在接受 VIR 采访时表示，尽管具有优惠性质，但现有方案下的利率仍然相对较高，令开发商和买家都感到沮丧。
Luu说：“特别令人担忧的是最初五年期后的浮动利率机制，这引起了买家的担忧，特别是考虑到过去的利率每年飙升至14%至15%。”
新提出的一揽子计划具有较低的利率、较长的贷款期限和全额贷款的潜力，被认为更适合社会住房购买者的需求。
据建设部称，现有的一揽子计划向购房者提供年利率 7.5% 的贷款，向社会住房开发商提供年利率 8% 的贷款。这些优惠利率适用五年，国家银行根据四家参与的国有银行的平均贷款利率每六个月调整一次利率。
在 2024 年年中会议上，SBV 副行长 Dao Minh Tu 宣布将修改该计划，以更好地支持购房者。具体来说，贷款利率将比四大行长期商业贷款平均利率至少低3个百分点（目前仅低1.5-2个百分点），利率调整频率由每六个月调整为每三个月一次。
在最初的五年期结束后，借款人仍将享受优惠利率，至少比商业贷款利率低1-2个百分点，而不是像目前那样完全实行浮动利率。
47亿美元一揽子计划中的合格借款人包括投资或购买建设部列出的社会住房项目、工人住房或旧公寓楼重建项目单位的法人实体和个人。
国家银行还鼓励银行和主要经济团体在促进社会住房和促进低收入者获得住房贷款方面发挥更积极的作用。
尽管社会住房的需求不断增长，特别是在胡志明市和河内等主要城市，但由于各种监管、程序和政策障碍，供应仍然面临瓶颈。