核心摘要：随着越南房价持续飙升，人们呼吁建立监管过滤器，引导市场走向稳定和真正价值，而不是投机。
财政部目前正在起草修改后的个人所得税法，其中包括两项针对投机活动和短期房产炒作的拟议税收方案，有两种选择：要么对扣除合格费用后的净利润征收20%的资本利得税，要么根据持有期限征收累进税，如果房产在两年内出售，则从转让价格的10%开始征收。
根据财政部的计算，与目前转让价格2%的统一税率相比，对实际收入征收20%的税负将产生大致相当的税收负担。
在某些情况下，如果买卖价差较小，或者交易产生损失，纳税人甚至可以从新方法中受益，因为它更好地反映了实际利润。
建设部在其2025年第二季度住房和房地产市场报告中支持财政部提出的对连续房地产交易差价征税的政策，称这是遏制投机和价格操纵的“必要举措”。
此外，商务部建议财政部研究针对房地产项目国家计算的土地使用费与实际销售价格之间的价格差距的税收政策。还建议对闲置或未使用的财产征税。
财政部副部长曹英俊表示，房地产转让收益20%的个人所得税必须逐步实施，与土地和住房政策改革相一致，并取决于与房地产登记和交易相关的数据基础设施和IT系统的准备情况。这些系统将使税务机关能够准确评估应税收入并有效执法。
副教授。国民经济大学银行与金融研究所副所长潘友义教授主张建立类似于企业所得税的机制，例如对扣除合法费用后的净利润征税。
“为了实现这一目标，我们必须整合现有的销售价格数据库，并对虚假价格申报实施严格处罚。这种做法将使房地产市场更加透明，并有助于消除双重定价和投机行为，”Nghi 说。
越南房地产市场研究所副所长陈春良博士警告说，如果仓促实施税收，20%的税率可能过高。 “财政部应该考虑首先将利率减半，以便让人们有时间调整。更重要的是，在全国推广之前，必须建立统一的数据系统，以确保市场透明度，”Luong表示。
Real estate prices in Vietnam often rise not because of supply and demand fundamentals, but because of speculation and flipping expectations.一块未使用的土地在几个月内价格可能会增加一倍或三倍，这不是由于基础设施开发或生产性使用，而仅仅是因为被囤积和转售。
个人投资者 Manh Long 表示：“在一个土地囤积比实际商业运营更容易带来回报的市场中，房地产偏离了其真正的功能，即提供住房或作为生产资产。” “这扭曲了市场并造成了社会后果。住房成为奢侈品，土地价值不再反映效用，城市规划因土地投机热而受到破坏。”
精心设计的税收政策可以通过明确区分真正的最终用户和长期投资者与短期投机者，有效地重塑市场行为。正确的税收结构将促进更公平的资源分配并改善住房获取机会。
其目的不是为了惩罚多套房主或真正的投资者，而是为了区分真实的住房需求、长期投资和利润驱动的套利。龙补充说，如果实施得当，该政策可能有助于将投机资本转向基于价值的投资。
除了抑制投机之外，从 2% 的固定转让税转向对实际利润征收 20% 的税是实现税收公平的关键一步。实际上，这种方法可能不会导致税负明显升高。事实上，对于利润很少或没有利润的交易，新方法可能对卖家更有利。