核心摘要：近期全国行政边界调整，有望为产业地产进入战略转型新阶段提供新动能
由于可用土地短缺，胡志明市在开发新工业区方面面临困难。据该市出口加工和工业区管理局 (HEPZA) 称，该市只有约 74 公顷的清理土地等待新投资。
然而，这片土地碎片化、分散，许多早在20年前规划的工业园区就因选址问题而停滞不前。
HEPZA副局长Tran Viet Ha指出，即使在工业发展优先地区Binh Chanh地区，由于程序问题和缺乏同步土地清理，至少有四个大型工业园区仍处于停滞状态。与此同时，将低效农业用地转变为工业和服务用地的努力继续面临由于冗长的程序和法律障碍而造成的延误。这些问题开始减缓外国资本流入胡志明市的速度，特别是在高科技制造业。
“在这种背景下，胡志明市与平阳市和巴地头顿市的合并被视为一种战略解决方案，不仅简化了行政机构，而且还可以扩大规划规模，结构良好的工业园区，符合现代发展趋势，”哈上个月在有关该主题的研讨会上表示。
哈指出，新扩建的胡志明市目前拥有66个出口加工和工业园区，占地超过27,000公顷。
根据到2050年愿景的总体规划，该市预计将发展到100多个此类园区，总规划面积近5万公顷，巩固其作为越南领先工业中心的地位。
哈补充说：“从现在到2030年，胡志明市出口加工和知识产权的目标是吸引投资200亿美元，平均资本密度为每公顷8-1000万美元，并按计划支付70%的资本。”
Avison Young Vietnam工业服务部高级经理Vu Minh Chi表示，此次合并不仅将扩大土地储备，还将加速技术基础设施和行政机制的改进，使地方更容易满足外国投资者的新选择标准。
Chi 告诉 VIR：“当今的投资者优先考虑具有强大连接性、有竞争力的运营成本以及最重要的是综合服务的知识产权，从物流到住房、医疗保健以及专家和工人的教育。”
在此背景下，未来一段时期的工业地产将不再仅仅是土地供应。 Chi补充说，相反，基础设施质量、数字化准备程度和配套服务等因素将在吸引海外资金方面发挥决定性作用。
池解释说，下一代知识产权需要整合至少三个要素：数字基础设施、强大的支撑企业生态系统以及研发中心、住宿和员工医疗保健服务等综合设施。
池说：“特别是，行政合并带来的沿海准入的扩大将为发展综合海港工业综合体创造机会，利用全球摆脱受高土地价格和有限扩张空间限制的传统市场的转变。”
根据VCB证券7月份发布的关于省级合并及其对房地产影响的报告，胡志明市和前平阳省和巴地头顿市的总知识产权面积超过33,000公顷。
该地区拥有包括高速公路、环路和国道在内的四通八达的基础设施系统，以及盖梅和吉莱等主要港口，正在成为越南南部的大型工业、物流和出口中心。尤其是盖梅-蒂瓦伊港 (Cai Mep-Thi Vai Port)，被定位为整个集群的主要出口门户。