核心摘要：法律明确性、基础设施升级和省市重组被视为越南房地产市场进入新增长周期的三个决定性因素。
9 月 17 日，在 VIR 在河内组织的房地产市场脱口秀上，专家们分享了对影响市场轨迹的因素的见解。该活动是 9 月 25 日举行的越南财富咨询峰会系列活动的一部分。
G-Home 首席执行官、越南房地产经纪人协会市场研究工作组成员 Nguyen Hoang Nam 表示，过去 18 个月对主要法律的修订创造了更强大、更清晰的法律框架。
Nam 表示：“这些支柱给了投资者更大的信心，同时改善了整个市场的流动性。”
他还指出，修订后的《土地法》和几项相关法律将在10月的国会会议上进一步讨论，预计将为市场注入新动力。
SGO Homes 首席执行官兼同一工作组成员 Le Dinh Chung 强调，除了这些法律之外，一些子法律法规已经解锁了许多长期停滞的项目。第171/2024/QH15号决议允许商品房项目通过谈判转让土地使用权的方式进行，帮助恢复了冻结多年的项目。
“许多开发商现在正在重新申请项目审批，准备恢复建设，以便在 2026 年推出第一批产品，”Chung 说。
交通基础设施仍然是经济增长的关键催化剂，对房地产业有直接好处。钟强调，对环路、地铁线和高速公路的重大投资正在为河内和胡志明市中心地区以外以及新经济走廊沿线的特大城市开发铺平道路。
“人们正在搬到这些住房更便宜的外围地区，创建新的开发中心，而不是仅仅集中在几个主要城市，”钟补充道。
Nam 补充说，大型基础设施项目正在市场上留下长期印记。
“十五年前，市场报告主要集中在河内和胡志明市。过去五年，岘港已跻身该名单，但如今，从北部高地到湄公河三角洲，整个国家都被覆盖，这主要归功于基础设施的扩张，”他说。
除了法律改革和基础设施改革之外，正在进行的行政重组也在重塑市场。省份整合和区级治理的取消预计将创建更大的开发区，确保基础设施更加同步，并扩大新项目的土地储备。
“随着行政层级的减少，程序将得到简化，从而节省时间和成本。这不仅减轻了开发商的负担，还可以防止过高的项目成本转嫁到最终用户身上。”Nam 解释道。
法律改革、基础设施发展和行政重组的综合动力正在为越南房地产市场进入新的增长阶段奠定基础。预计这将恢复投资者信心、释放供应并扩大全国范围内的增长机会。
“投资者带着新的乐观情绪和长期前景重返市场，而不是追逐短期收益或因担心错过而采取行动。他们也比以前更愿意将投资扩大到传统城市中心以外的地区，”南说。