核心摘要：越南最大城市的住房负担能力已达到关键点，迫使人们对住房所有权的态度发生代际转变。
河内和胡志明市的住房负担能力已达到关键点，促使人们对拥有住房的态度发生代际转变。传统上，住房被视为稳定和社会地位的关键，但随着房价上涨速度快于收入上涨速度，拥有住房越来越遥不可及。据越南房地产经纪人协会称，河内的公寓价格在过去五年里上涨了72%以上，而胡志明市的公寓价格上涨了近30%。
几十年来，买房一直被视为稳定和社会地位的关键。然而，随着价格的上涨速度继续远远快于收入的增长速度，长期租赁已成为一种替代选择和流行的生活方式选择。
雪上加霜的是，虽然房价上涨，但同期平均收入每年仅增长 6% 至 10%，人们的收入与购房所需之间的差距不断扩大。
第一太平戴维斯越南报告称，2025年前8个月，河内初级公寓平均价格约为每平方米3,500美元，同比增长40%。
在西湖 (Tay Ho) 和美亭 (My Dinh) 地区，新项目的售价约为每平方米 4,600-6,000 美元。即使是距离市中心较远的地区，例如位于龙边桥附近的嘉林 (Gia Lam) 或东英 (Dong Anh)，也不再被认为是负担得起的，开发项目的价格为每平方米 2,700-5,400 美元。
实际上，这使得典型的两居室公寓对于大多数年轻专业人士来说根本遥不可及。月收入为 960-1,150 美元的中层办公室职员面临的平均单位价格为 154,000-192,000 美元，这一水平远远超过任何可持续的抵押贷款比率。
河内 30 岁的金融分析师 Nguyen Thu Ha 表示：“如果我现在想买房，我的抵押贷款偿还将消耗我几十年的大部分收入。” “租房是我维持合理生活质量的唯一途径。”
世邦魏理仕越南公司执行董事 Duong Thuy Dung 表示，这导致了行为的明显转变。
“许多搬到胡志明市的年轻专业人士最初希望住在所谓的第一区，但那里的价格难以承受。即使在原第一区租房也很困难，所以他们经常搬到周边的病房。年轻家庭也倾向于先租房，看看哪个社区最适合他们的长期需求，”Dung补充道。
对于一些人来说，租房不仅仅是暂时的妥协，而是一种深思熟虑的财务策略。居住在胡志明市的 27 岁软件工程师 Le Quang Huy 表示，他宁愿租房并用积蓄来投资技能和机会。
“现在拥有一套房子只会束缚我。如果有更好的机会，租房可以让我灵活地更换工作，甚至更多城市，”Huy 说。
这种转变体现了更深层次的文化转型。老一辈人将稳定等同于财产所有权，而年轻人则越来越看重灵活性、流动性和财务自由。许多人已经接触过欧洲和美国的国际租赁文化，在这些国家，租赁被视为一种正常的、长期的选择。
然而，越南租赁市场的供应方面却讲述了不同的故事。专业的建房出租行业几乎不存在，大多数租户都是从购买单位出租的私人那里租赁的，从而形成了一个分散且往往不一致的市场。
9月25日，越南政府副总理陈红河主持召开会议，审议社会住房发展试点机制令草案。