核心摘要：越南北部的工业园区供应迅速增加，但需求仍然很高，推高了租金并促进了新的大规模开发。
河内、北宁和海防的入住率仍然很高，凸显了对高质量工业设施的持续需求。目前，北方重点经济区工业用地总量已达23563公顷，比全国行政合并前增长37%。
仅第一季度，富寿、海防和宁平就推出了三个新的工业园区（IP），增加了超过 700 公顷的可租赁土地。这一扩张凸显了北方工业化进程的加速及其缩小与南方差距的努力。
根据Cushman & Wakefield的最新报告，北部工业园区的平均入住率为67%。几个主要省份的需求仍然特别强劲，其中河内接近满负荷，北宁保持 86% 的入住率。租赁活动主要由电子、电路板和高科技零部件制造商推动。
每个租赁周期的平均租金达到每平方米133美元，同比上涨4%，继续保持稳步上升趋势。
到 2028 年，越南北部预计将新增约 6,500 公顷工业用地。在主要开发项目中，宁平凭借西太平洋公司的 Dong Van V 和 VI 工业园项目脱颖而出，提供近 500 公顷的租赁面积和约 2.9 万亿越南盾（1.16 亿美元）的初始投资。
Dong Van V 根据工业园区和物流集群 (LIC) 模式开发，拥有现成的基础设施、五层工厂和 0.5 公顷起的灵活土地，旨在吸引外国投资者和中小企业 (SME)。
西太平洋首席执行官 Tran Anh Vuong 表示：“我们的目标是发展实体基础设施，同时创建具有综合物流的综合工业园区生态系统。” “全球投资者和中小企业可以连接、优化价值链并促进可持续区域供应链发展的地方。”
Dong Van V IP专注于让多层次产业链的中小企业和供应商更深入地参与生产生态系统。二级供应商，即为一级公司生产专用零部件或组件（直接集成到原始设备制造商最终产品中）的供应商，将获得优先支持。
同时，还鼓励为二级供应商提供原材料或半加工投入的三级供应商参与其中，形成封闭的三层供应链，支持多个复杂程度和规模的制造。
据戴德梁行称，截至第三季度，宁平将拥有5,000公顷工业用地和3,000公顷计划扩建用地。租赁价格为每平方米130-140美元，远低于周边地区，有力地吸引了来自韩国、日本、中国、美国和欧洲的资本。
本田、佳能、现代和 LG Display 等主要制造商已选择宁平作为生产中心，形成了遍布整个地区的工业蜂巢效应。
北方地区现成工厂（RBF）供应量已达510万平方米，增长14%。仅第三季度就新增了近10万平方米的新空间，其中包括KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2（4.3万平方米）和兴安省的另一个项目。
IP入住率维持在87%的高位，较上季度上升4个百分点。热点地区包括河内（近100％）、兴安（93％）、海防（87％）和北宁（86％）。
现成仓库（RBW）领域也充满活力，特别是在北宁和海防，总供应量达到340万平方米，增长7.6%。在年底存储需求的推动下，入住率增长了 7 个百分点，达到 77%。