核心摘要：由 VIR 主导的 CEO 脱口秀重点关注了越南工业园区的可持续投资趋势，专家们讨论了 ESG 驱动的发展模式。
该活动于 11 月 14 日举行，作为 2025 年越南工业房地产论坛的一部分，由 VIR、越南工业房地产协会 (VIREA)、Thanh Binh Phu My Corporation 和 NS BlueScope Vietnam 联合主办，包括小组讨论和现场参观。它汇集了行业领导者，探讨越南工业园区领域的新兴趋势、投资重点和可持续发展机会。
VIR副主编Nguyen Hong在开幕致辞中指出，2025年是越南工业房地产市场的强劲转型期，高质量外资的转变日益明显，并符合绿色、智能和可持续发展的环境、社会和治理（ESG）要求。
“使投资战略和工业园区发展与国际 ESG 标准保持一致不再只是一种趋势，这对于越南保持竞争力并加强其在全球价值链中的作用至关重要，”洪说。
胡志明市出口加工和工业区管理局（HEPZA）副局长Vo Thanh Phong在分享胡志明市新阶段的政策、方向和工业园区发展战略的见解时解释说，工业园区（IP）内的转型现在是强制性的。
“IP产业经营必须转变模式、技术、运营方式，这是新发展阶段的迫切要求。”冯说。
戴德梁行越南高级总监兼战略咨询主管Le Ngoc表示，连续多年，除了新加坡仍是该地区领先的旅游目的地外，越南一直位居前列，并保持稳定增长。
“越南的地理位置是一个主要优势，因为它靠近主要市场和重要的国际航线，为物流发展提供了强大的潜力。此外，省级合并后，由于清洁、可建设的土地供应充足，工业用地的扩张为吸引大量海外资金创造了更大的空间，”Ngoc说。
Thanh Binh Phu My JSC 董事长兼首席执行官 Nguyen Thi Thao Nhi 作为在工业园区内运营的企业负责人，也是已完成生态工业园区认定提案的开发商之一，她指出，开发绿色、现代化工业园区是一个长期的过程。
“判断一个IP是否符合‘绿色’标准的标准已经存在。但是，对于园区内的个别工厂，政府尚未发布具体标准来定义什么是绿色或生态友好设施。因此，大多数工厂朝着更绿色、更环保的运营所做的努力都是在市场压力的推动下进行的。因此，企业不可能一夜之间‘走向绿色’，他们必须选择适合自己能力和发展路线的标准。”倪说。
Nhi 补充说，在这种背景下，基础设施开发商的作用变得尤为重要。
“只有知识产权开发商对生态工业模式和循环经济原理有深刻的理解，并且能够陪伴企业完成整个监管程序，生态工业园模式才能真正按预期运行。”倪说。
NS BlueScope Vietnam 产品和细分市场开发副总裁 Lam To Trinh 分享了近十年来在 IP 运营中追求 ESG 的经验教训，他表示，如果一家公司想要走向绿色，最好的方法是从头开始。延误的时间越长，所需的成本和时间就越大。
“绿色转型是一个漫长的旅程，但它始于微小的改进，例如重复使用油漆、溶剂和水源，或减少噪音以保护工人的健康。这些行动看似微不足道，但一旦考虑，就可以立即实施，并带来非常切实的好处。”Trinh 说
例如，在越南博思格位于Phu My 1工业园的工厂，从2010年到2022年，该公司实施了许多可持续转型举措，例如改用LED照明、改进生产流程以节省电力、减少生产区域的天然气使用量、要求供应商使用低排放材料以及自动化生产线。这些努力帮助减少了超过 400 万公斤的二氧化碳排放，节省了能源，降低了运营成本，并提高了竞争力。