核心摘要：政府将于本周向国民议会提交一份决议草案，简化土地收回规则和补偿机制。
一项引入机制以消除土地法实施复杂性的决议草案将于本周提交给国民议会（NA）。该决议将于 11 月 18 日提交，并定于 11 月 19 日上午举行小组讨论。
政府提交的文件建议增加三个具体案例，国家可以为了国家和公共利益而收回土地用于社会经济发展。它还整合了有关国防和安全、社会经济项目以及投资项目进展情况的土地收回规则，包括补偿、支持和安置的规定。
草案提出，补偿安置用地价格按照官方土地价格表和适用的调整系数计算。土地使用者可以选择一次性或每年支付租金，但公共非商业单位使用的土地除外。
政府还提出了关于国家收回土地时土地使用费、土地租赁费和补偿费计算依据的规定。根据土地价格表、土地价格调整系数以及各类土地按土地用途和使用形式计算土地使用费的比例计算。
国会经济和金融事务委员会主席潘文梅在11月5日的会议上表示，“由于政府提到的原因，委员会基本同意有必要发布国会决议，以解决2024年土地法实施过程中出现的问题。”
他补充说：“委员会建议进一步审查草案，以确保草案符合宪法，避免与现行法律矛盾或重叠，保证可行性、公平性、透明度，保障公民权益，不引发争议或投诉。”
政府表示，经过一年多的实施，2024年《土地法》和指导文件已经取得初步积极成效，有利于释放土地资源，促进经济社会发展。但随着新时期新的发展要求，有必要通过国会决议，在应对某些挑战的同时，继续将党的观点和方向制度化。
特别是流向越南南部的汇款继续强劲增长，新土地法的尽早实施预计将在 2025 年之前推动房地产增长。
随着8月份新房地产法的实施，住房供应预计将大幅增加，为投资者和开发商创造大量机会。
自2024年8月1日起，三部重要法律——2024年土地法、修订后的住房法和修订后的房地产经营法正式生效。
虽然在新《首都法》和《土地法》的推动下，预计以交通为导向的开发投资将会增加，但还需要进一步加强，以释放此类项目的全部潜力。
根据2024年《土地法》的现行修订，外国公司从国家租赁土地并按年支付租金的情况下，调整后的租金将大幅提高。这给企业带来了突然的财务负担，是许多企业不得不面对的问题。