核心摘要：随着 Starlake 的现代化办公室（包括 OSI 设计的东方广场）提供空间、效率和混合型设计，公司正在向西迁移。
根据第一太平戴维斯 (Savills) 发布的《2025 年第三季度河内房地产市场报告》，河内目前拥有近 200 栋建筑，提供约 230 万平方米的办公空间。虽然内区在供应方面仍占主导地位，但许多写字楼都已经老化，建筑面积较小，缺乏绿色认证或混合友好型设计——促使公司在城市的西部地区寻求现代、可持续的替代方案。
公司，特别是金融、保险和房地产行业的公司，正在优先搬迁到新建的高质量办公室，这些办公室可提供高效的布局、稳定的技术基础设施和可持续发展认证。
第一太平戴维斯河内董事马修·鲍威尔指出，从老中心区向西部的转变已经持续多年，而且越来越明显。他说：“公司正在搬到星湖这样的新城区，因为这里有更高质量的办公楼、绿色标准、合理的租金和更多的建筑面积，而这些是旧中央商务区无法容纳的。”
鲍威尔还强调了劳动力方面的考虑因素，他说：“Tay Ho Tay、Cau Giay 和 Nam Tu Liem 距离许多员工居住的地方更近。较短的通勤时间可以提高招聘、保留率和整体工作满意度。”
第一太平戴维斯还报告称，河内的整体入住率目前约为 86%，预计将保持稳定，因为 2025 年至 2027 年间将有近 265,000 平方米的新甲级供应进入市场，其中大部分位于西部。
在全面的城市规划、大使馆、国际学校和高端住宅项目的支持下，西湖西正迅速发展成为一个主要的办公集群。第一太平戴维斯预计，到 2027 年，该地区将新增约 29 万平方米的甲级办公空间，但由于可用土地有限，中心区根本无法容纳这一扩张。
第一太平戴维斯河内商业租赁总监William Gramond表示：“甲级写字楼的需求正在上升，但短期新增供应仍然有限。由于现代化的设计和运营标准，西湖西的项目具有明显的竞争优势。”
该地区靠近机场、主要交通走廊和完善的住宅社区的位置也增强了其吸引力。多个政府机构的搬迁计划和外资企业的入驻进一步巩固了其在河内不断发展的城市结构中的地位。
在这场更广泛的变革中，Starlake 脱颖而出。研发 (R&D) 设施、国际学校和高品质住房的存在创造了许多企业所看重的生活、工作和学习相互联系的环境。
第一太平戴维斯 (Savills) 和欧喜控股 (OSI Holdings) 代表出席欧喜东方广场 (Oriental Square by OSI) 在星湖的开业仪式
11 月 19 日，第一太平戴维斯 (Savills) 和 OSI Holdings 在 Starlake 的 H2CC1 地块举办了一场发布会，吸引了约 40 家公司、潜在租户、投资者和商业地产合作伙伴。此次聚会标志着福喜东方广场的首次公开揭幕。
欧喜东方广场位于星湖区的行政和外交中心，属于甲级建筑，其特点符合当前市场需求：大型无柱地板、100毫米高架地板系统和4.5米板间高度。该项目正在寻求 LEED 金级认证，符合租户对能源效率和可持续发展的优先考虑。
被任命为物业管理合作伙伴的第一太平戴维斯越南公司在活动中解释说，运营质量已成为租户的决定性因素。现在的共同要求包括可靠的 MEP 系统、强大的数字基础设施以及支持混合工作模式的能力。
与会者参观了样本区域并评估了初步完成程度。尽管该活动没有公布租赁价格，但它让潜在租户对该企业的功能和设计有了更清晰的了解。