核心摘要：许可证要求的减少和政府重组正在削减成本和时间，为越南酒店业创造新的机会。
根据全球房地产服务公司 JLL 和企业律师事务所 DN Legal 于 11 月 21 日发布的指南，6% 至 7.5% 的年回报率有助于推动酒店投资，预计到 2025 年底总流入量将达到 1.25 亿美元左右。越南正在巩固其作为东南亚增长最快的旅游市场的地位，今年前 8 个月迎来了 1390 万名国际游客，同比增长 21.7%。
仲量联行亚洲酒店及酒店投资部高级副总裁卡兰·卡尼尤 (Karan Khanijou) 表示，他的公司预计，在国内和国际投资者的推动下，未来几年重大交易将继续集中在位于市中心的酒店和高档度假村项目。
卡尼尤表示：“考虑到市场基本面的增强和交易渠道的活跃，我们将 2025 年的交易量预测从 1 亿美元修改为 1.25 亿美元，纳入了悬而未决的交易并提高了整个市场的投资者信心。”
报告指出，得益于新的法律改革，越南的酒店业正在获得强劲的发展势头。一个主要推动因素是自 2023 年 8 月起将特定国籍的免签停留时间从一个月延长至三个月并允许无限制入境的政策。
中国仍然是最大的客源市场，游客数量超过350万人次，同比增长44.3%。韩国入境人数为 290 万人次，台湾则为 82.9 万人次。印度增长超过 42%，欧洲市场，尤其是俄罗斯，在此期间增长最为强劲。
酒店供应量稳步增长，到 2024 年实现 7% 的复合年增长率。
截至 7 月，市场上 1,500 多家住宿设施共拥有超过 185,000 间客房，其中高档至豪华客房占总供应量的 57%。
胡志明市、河内和岘港是三个主要市场，分别占全国供应量的14%、13%和12%。
到 2028 年，河内、岘港和会安将引领未来管道建设，预计未来供应量的 33% 将来自中型管道。
截至 7 月，在入住率上升的支撑下，全国酒店继续表现强劲，同比增长 20%。
从 2020 年到 2024 年，每间可用客房的收入（以当地货币计算）年均增长 21%。
胡志明市在2024年超越了2019年的表现水平，并在2025年保持强劲势头。
与河内一样，这两个城市的表现显着优于全国平均水平，因为它们能够吸引多样化的商务、休闲、活动和会议旅行者。
酒店投资也受到关注，最近的交易产生了 6% 至 7.5% 的收益率，接近投资者 8% 至 9% 的目标范围。