核心摘要：在房价增速继续超过收入增速的情况下，《关于发展合理价位商品房的决议草案》有望刺激住房供应，让有实际住房需求的城镇居民特别是中高收入居民更能负担得起房价。
建设部已向政府提交了一份关于试点开发经济适用房的决议草案，提出了一系列激励措施，鼓励开发商进入这一新的住房市场领域。
根据方案，省级人民委员会根据人民群众的实际需求决定经济适用住房项目的开发。他们将有权制定或调整住房开发计划和规划，允许与分区规划或总体规划同时制定或修订详细规划。
在土地配置方面，各地要预留保障性商品房建设用地，并确定适合建设保障性商品房的土地类别。土地使用税和土地租金将根据官方土地价格表中的土地价格和法律规定的适用土地价格调整系数计算。
省级人民委员会对符合条件的项目批准投资政策，并直接指定项目业主，无需经过拍卖或招标程序。项目业主还可以选择按照保障房开发试点机制或现行建设法规办理可行性研究报告评审、消防安全评审、施工许可证发放等施工程序。
值得注意的是，决议草案规定，项目业主可享受项目建设总投资15%的最高利润比例。他们不需要在其项目内分配土地用于社会住房开发，并且面临的融资条件也较少。与传统商品房项目相比，他们可以获得利率更低、期限更长的优惠贷款。
省级人民委员会也可以在职权范围内按照有关规定给予额外奖励。
项目业主按照充分、准确核算土地、建设投资费用及其他相关费用的原则确定买卖租赁价格，规定利润率最高不得为项目总投资的15%。他们必须向省级人民委员会下属的专门机构提交审计和决算报告，以核实买卖价格。
每个越南公民只能从项目业主那里购买或分期购买一套房屋，并且在前五年内不得转售此类房屋。如果审计结果表明买卖价格低于合同价格，买方将退还差额；如果审计结果显示相反，则不需要支付额外费用。
商务部表示，该决议自签署之日起施行至2027年2月28日。
越南房地产协会副主席阮文定表示支持该决议草案，并表示，发展经济适用房项目将成为住房生态系统的中间支柱，有助于缩小社会住房和高端商品房之间的差距。
G6集团董事局主席Nguyen Anh Que表示，与目前针对商品房项目的激励措施相比，决议草案中提出的激励措施相当有吸引力。
一旦通过，该决议将为房地产开发商和财务能力超过社会住房门槛但仍难以获得高端商品房的购房者提供宝贵的机会。- (VLLF)