核心摘要：根据 4 月 25 日生效的胡志明市新法规，将允许 Airbnb 等短期公寓租赁。
根据4月11日发布并于4月25日起生效的第19/2026/QD-UBND号决定，胡志明市人民委员会将按照建设部第05/2024/TT-BXD号通知的规定，根据相关部门批准的公寓类型和预期用途，允许在Airbnb等平台上出租。
对于公寓楼内的短期旅游单位，新规定规定，公寓业主必须对其旅游住宿业务进行登记，并确保遵守旅游法律。
该决定称：“租户和房东可以通过国家公共服务门户、公安部公共服务门户和VNeID移动应用程序等数字平台进行临时居住登记并向当局通报其逗留情况。”
它还对大堂、停车场和商业区等公共区域的利用提供了更详细的规定。
这些活动的收入必须存入账户以支持建筑物的维护，同时确保透明度和问责制。与以前的规定相比，这被认为是一种改进，以前的规定经常引起有关公共设施利益分配的争议。
关于公寓楼经营中的责任，19号决定明确规定，公寓业主、经营者必须全面履行纳税义务，维护公共秩序，并有责任要求租户遵守公寓楼的相关规定。
管理委员会和住户有责任按照建筑物的设计为提供服务和商业的组织和个人的业务运作提供便利，不得造成任何非法阻碍。管理委员会有权利和责任向有关当局报告违反居住、公共秩序或消防安全法规的行为。
此外，第19号决定还规定，胡志明市公安部门将加强对居住登记的检查，而建设部将每年评估乡级人民委员会在管理其项目方面的表现。
公安机关还将对挪用维修资金的责任人进行调查并追究责任。
胡志明市房地产协会（HoREA）主席Le Hoang Chau表示，第19号决定允许短期出租公寓用于旅游和住宿目的，但房东和公寓业主必须登记其业务，履行纳税义务，与租户签订合同，登记临时居住，并遵守公寓楼管理和运营的规则和规定。这是HoREA多次提出的一点。
“为便于实施，我们建议胡志明市建设厅考虑向胡志明市人民委员会提交一份提案，补充第5条（公寓楼停车位）和第18条（投资者的责任）中有关电动汽车停车区（汽车和摩托车）和充电站安置的规定，以确保消防安全并满足人民的实际需要。”
2014年的《住房法》及其指导性法令出台了严格的规定，禁止将公寓单元用于住宅以外的用途，声称租赁可能会对建筑物的永久居民造成影响。
在胡志明市，过去两年，管理机构和地方当局经常引用这一规定来加强对Airbnb模式短租的控制，导致房东、管理委员会和居民之间发生大量冲突，特别是在安全和噪音问题上。
与此同时，此类公寓的市场需求持续激增，给监管者带来了两难的境地：监管收紧无效，放松监管又因缺乏法律框架而产生管理问题。