核心摘要：第一太平戴维斯越南表示，由于经济适用房持续短缺，河内和胡志明市面临住房供需失衡扩大的问题。
第一太平戴维斯越南研究部副总监Cao Thi Thanh Huong于5月12日在VIR房地产研讨会上发表主题演讲时发表上述言论。
梅香说：“越南经济基本面仍处于上升轨道。国内生产总值增长和信贷扩张均保持在健康水平，通货膨胀得到良好控制，商品和服务零售额继续保持稳健增长。”
“这些因素为商业房地产市场提供了支撑，包括酒店、酒店式公寓、购物中心和写字楼。然而，住宅市场正面临一些新的挑战，特别是与汇率波动、优惠利率逐步提高以及购房浮动利率上升有关的挑战。”她补充道。
第一太平戴维斯越南公司表示，河内和胡志明市的公寓价格持续上涨。近年来，这两个市场都经历了经济适用房的明显短缺。 2012年至2018年期间，保障性住房占两个城市总供应量和交易量的80%以上。然而，在过去五年（2021-2025）中，这一细分市场变得越来越稀缺。
在胡志明市，经济适用房仅占市场份额不到三分之一。在河内，这一比例还不到5%。这意味着中高端产品现在主导着绝大多数交易，并在很大程度上影响了该国两个最大城市中心的市场活动。
Huong指出，这种趋势将持续到2026年。经济适用房仅占胡志明市主要供应的29%。河内的情况更令人担忧，第一季度没有新的经济适用公寓推出。
“在人口约 1000 万的胡志明市中心，可供出售的主要公寓不到 5000 套，”Huong 说。 “相对于城市规模和住房需求，这一供应水平极其有限。考虑到人口增长率为 1% 至 2%，我们估计河内和胡志明市每年都需要约 50,000 套新住房单元，才能广泛满足真正的最终用户需求。”
然而，这两个城市的住房供应多年来一直受到限制，远远不能满足不断增长的需求。再加上房价上涨，这对市场表现造成了压力。在胡志明市，吸收率仅为 41% 左右。
Huong 表示：“在几家主要开发商以及首都周边新增长走廊的郊区化支持下，河内的供应前景更加乐观。” “河内的一手供应量大约是胡志明市的两倍，交易量也大约是胡志明市的两倍，第一季度售出约5,000套。即便如此，吸纳率也只有43%。开发商并不专注于经济适用房领域，因此交易集中在中高端公寓市场。”
在全球经济持续波动的情况下，越南房地产市场面临外部压力和国内经济挑战的多重阻力。然而，这些挑战也为结构调整和可持续发展创造了新的机遇。
由《越南投资评论》主办的“2026年房地产市场：抵御逆风，拥抱新周期”研讨会将于5月12日上午8点在西贡易思廷大酒店拉开帷幕。
越南已进入美国以外LEED认证总建筑面积最大的前10个国家和地区，标志着绿色建筑发展显着上升。