核心摘要：在第一个小组中，小组成员讨论了市场上一些最紧迫的问题，包括供应与真实需求之间的不匹配、购房者信心和投资者对房地产行业的情绪。
Hoang Thu Hang 建设部住房和房地产市场管理局副局长
主要瓶颈之一是住房供应与潜在市场需求仍然不一致。根据我们的数据，第一季度有超过 40,000 套公寓符合销售资格并推向市场。然而，低成本、社会保障房和经济适用房的供应仍然有限，仅有 7,000 多套可供使用。住房需求依然强劲，而经济适用房的供应继续受到限制。
关键问题是如何开发出普通人能负担得起的中档公寓。政府还责成建设部研究建设经济适用房。
目前，建设部正在努力将发展保障性商品房的相关内容纳入修订后的《住房法》。作为这一过程的一部分，我们将继续收集各部委、机构、企业、专家和公众的意见。
修订后的住房法预计将于10月报批。目前，我们正处于政策建议阶段。一旦获得批准，我们将制定法律法规。
我们欢迎企业、专家、监管机构和公民提出进一步的意见和建议，以帮助完善法律框架。希望这些政策出台后能够得到有效落实，满足群众的住房需求，实现企业和购房者利益的均衡分享。
Can Van Luc，BIDV首席经济学家、国家金融和货币政策咨询委员会成员
近年来，越南房地产市场的投机活动有所减少。河内的投机交易下降了 30%。因此，猜测问题并不太令人担忧。
主要问题是供需持续失衡。值得注意的是，房地产业务主要集中在高端细分市场。如果没有正确的方向，未来一段时间房地产企业将继续向高端领域发展。
我可以说，项目许可过程非常耗时，有时需要两到三年。因此，房地产企业往往会优先考虑真正有价值的项目。他们大多申请高端项目许可证。希望未来的许可流程会更加简单、容易，让中低端细分市场能够更加强劲地发展。
我们在解决廉租住房和保障性住房问题方面取得了初步进展，但还需要做出更多努力，更好地满足市场需求。与此同时，以大多数家庭负担得起的价格开发中档住房仍然是一个需要进一步关注的领域。
Nguyen Le Nam，亚洲商业银行（ACB）零售银行部总监
该银行正在响应总理的指示，对房地产领域进行分类，以制定适当的信贷政策。这是一个战略步骤，将有助于市场变得更加透明。
ACB 不为投机性房地产投资提供融资。相反，该银行将其资源集中用于服务真正的购房者，帮助他们获得融资以改善他们的生活条件并为他们的家庭建设更美好的未来。该银行还与开发商密切合作，制定合理的融资方案，并提供咨询解决方案来支持客户。