核心摘要：随着政策将信贷转向最终用户，越南的房地产贷款越来越依赖于实际住房需求，稳定的增长掩盖了资本配置方式的更深层次转变。
5月12日，越南国家银行（SBV）第二区总务处处长黎氏蒂在VIR于胡志明市举办的房地产研讨会上表示，截至3月份，第二区未偿还房地产贷款约占未偿还信贷总额的27.5%，比去年年底增长2.34%，同比增长21.39%。
“这表明房地产信贷仍然是一个保持稳定增长并在相关行业产生强劲溢出效应的领域。资本流继续流向自住需求。具体而言，自2025年底以来，向自用购房者提供的贷款一直占房地产信贷余额的66%左右；该群体的未偿贷款较去年底增长1.23%，同比增长12.78%，”她说。
关于58亿美元信贷计划的实施，Thi指出，自该计划启动以来，SBV已宣布七次利率调整，利率呈下降趋势。
她说：“因此，从该计划开始时开发商的初始利率为每年8.7%，购房者的贷款利率为8.2%，现在开发商的贷款利率已降至每年6.1%，购房者的贷款利率为每年5.6%。”
对于开发商，Thi 补充说，在第 2 区，该计划迄今已支付了 7 个项目，累计支付额约为 3690 万美元，未偿还贷款为 3370 万美元。
“仅在胡志明市，就有四个项目已收到付款，总付款额约为2020万美元，未偿还贷款为1690万美元。此外，市人民委员会先前宣布的三个项目已从商业银行获得贷款，年利率为7.9%至8.5%，而一个项目此前曾获得平阳发展投资基金的资金，”她补充道。
与会者获悉，在同奈省，该计划已支付三个项目，支付总额达 1670 万美元，相当于当前未偿还贷款
对于个人借款人来说，第 2 区有 176 名客户参与了该计划，总支出为 460 万美元，未偿还贷款为 440 万美元。
此外，该地区的商业银行还向第二区以外的社会住房项目提供融资，包括西宁省、同塔省和安江省的三个项目，向开发商支付的款项总额为2900万美元，当前未偿还贷款为1990万美元。
“58亿美元的信贷计划不使用国家预算，而是由商业银行通过自己的资产负债表提供资金，”Thi表示，这是回应房地产开发商对由于贷款利率低于现行存款利率而难以获得社会住房项目资金的担忧。
“值得注意的是，国家银行推出了非常具体的支持政策，鼓励商业银行参与向这一领域提供贷款。特别是，银行可以将社会住房计划下的未偿还贷款排除在年度信贷增长配额之外。这是支持支付的关键杠杆，”她说。 “针对这些挑战，特别是对保障性住房开发商来说，银行业将进一步加强协调，消除业务瓶颈。对房地产开发商来说，银行业将与当地建设部门密切合作，及时发现并逐案解决具体困难。
“我们强烈鼓励开发人员提供有关他们面临的挑战的详细信息，以便实施协调的解决方案，”她补充道。
强劲的外国直接投资流量正在使越南房地产市场成为稳定的区域目的地，国际资本表现出对该国房地产基本面的信心。
高端房地产市场的选择性正变得越来越严格，价值从外表的声望转向房屋与业主的契合程度以及培养真正的归属感。