核心摘要：本问答概述了外国组织是否可以在越南拥有房屋，并提供有关适用条件、所有权限制和允许用途的必要信息。
我公司是一家外商独资企业。越南可以买房吗？
是的。根据2023年《住房法》第17.1条，允许外国组织在越南拥有房屋。这些包括：
(1) 外商投资经济组织依照本法和相关立法在越南实施住房建设项目；并且，
（二）目前在越南经营的外商投资经济组织、外国企业分支机构、代表处、外国投资基金、外国银行分行。
然而，这些实体并不自动有权获得房屋所有权。他们必须符合该法第十八条规定的条件。
其中，第（一）类单位必须是房屋建设项目业主，并持有有效投资登记证书。
同时，第（2）类的企业在进行住房交易时，必须持有越南主管部门颁发的有效投资证书、投资登记证书或其他允许其在越南设立或经营的文件。
如果允许的话，我的公司可以购买临街的独立屋吗？
根据该法第17.2条，外国组织可以在越南拥有以下形式的房屋，包括公寓和独立式房屋：
——第（一）类单位可以通过实施住房建设项目拥有住房；
——第二类单位可以通过向项目开发商购买、租赁购买商品房，或者接受捐赠、继承非国防安全地区的住房开发项目商品房的方式拥有房屋。此外，还可以向其他境外组织或个人购买或租购房屋。
这意味着您的公司只能购买属于商品房建设项目一部分的独立式住宅。
然而，外国房屋所有权也受到法定上限的限制。
- 对于公寓，外国所有权不得超过公寓楼总单元的 30%，无论是住宅楼还是混合用途建筑。如果建筑物由多个街区组成，共用一个地下室，则 30% 的上限适用于每个街区。