核心摘要：越南千禧一代和 Z 世代的住房需求正在发生变化，财务和生活方式的优先事项日益多样化。
尽管由于一些压力，购买活动的节奏正在发生变化，但越南千禧一代和 Z 世代的住房需求在结构上仍然强劲。
根据房地产咨询公司 Avison Young Vietnam 的一份报告，年轻买家越来越多地分为三个不同的群体：谨慎的储户、郊区搬家者和长期租房者。这一趋势反映了优先事项、定价和资本配置方面的更广泛变化。
住房需求的变化也带动了住房供应、卫星城市和租赁市场的需求，同时为新的住房模式创造了机会。
买房不再是当务之急
拥有住房曾经被广泛认为是成年的一个重要里程碑。然而，越南的许多千禧一代和 Z 世代消费者现在将他们的愿望分为不同的类别。
首先，房地产价格大幅超过收入增长。过去5年，河内、胡志明市和岘港的公寓价格分别上涨了72%、50%和34%，而平均收入每年仅增长6%至10%。根据2025年亚太住宅可达性指数的数据，到2025年第一季度，住宅物业价格已达到家庭年平均收入的近20倍。2026年第二季度，胡志明市的一级市场平均价格约为每平方米3,900美元，河内为每平方米3,950美元。
其次，经济适用房的供应量多年来一直在下降。随着房地产价格超过可支配收入增长，许多年轻买家被迫修改他们的计划。 Avison Young Vietnam 表示，大多数人现在更愿意在中心城区租房或选择社会住房项目，而不是在市中心购买住房。
第三，年轻消费者的储蓄差距也在扩大。 2026 年 4 月，城市居民消费价格指数 (CPI) 上涨 8.4%，主要是由于公用事业和建筑材料成本上涨。与此同时，根据越南统计总局的数据，平均工资仅增长了 3.5%。
因此，年轻时买房的传统观念正逐渐被更灵活的生活安排和生活方式优先所取代。调查数据显示，年轻消费者的购房决策越来越与财务规划和长期生活方式的考虑联系在一起。
Happiness Saigon 于 2026 年初进行的一项调查发现，350 名 18 至 26 岁的 Z 世代受访者认为自我发展、储蓄和投资比拥有住房更重要。这表明许多年轻人现在认为拥有住房是一个长期目标，而不是眼前的必需品，同时平衡职业发展、投资和生活质量等其他目标。
城市年轻买家的三层
这四个因素导致越南年轻城市居民明显分裂为三个不同的群体，这三个群体因经济能力、风险承受能力和生活方式理念而有所不同：
第一类人仍然渴望拥有住房，但由于利率高、生活成本上升以及对长期财务安全的担忧而推迟购买。许多人优先考虑储蓄积累，并在申请抵押贷款之前等待更有利的信贷条件。
第二类则采取更积极主动的方法，在预期房价持续增长的情况下接受更高的财务风险。这些买家越来越多地转向胡志明市周边的卫星城市和郊区，寻找价格低于 50 亿越南盾的房屋。顺安、迪安和土龙木等地区已成为中档住房需求的主要目的地。然而，许多买家仍然严重依赖家庭支持或高贷款价值借款，造成可能持续数十年的还款压力。