核心摘要：河内人民议会批准了一项支持住房开发投资的决议，重点是为工人和优先群体提供租赁住房。
该决议于6月15日通过，涵盖投资出租的商业住房和社会住房，最短租赁期限与项目运营时间相匹配，通常为50年。
为了鼓励企业参与投资，河内市实行多项激励机制，例如对项目内用于建设租赁住房和技术基础设施的区域免征土地使用费和土地租赁费。该政策与目前应用于社会住房的机制类似。
此外，投资者可以将项目中不超过一半的公寓作为商品房出售，但商品房部分的总建筑面积不超过总建筑面积的60%。对于这部分，投资者仍须按规定履行与土地相关的财务义务。
民间资本项目的投资政策由市政府决定并分配给投资者，无需通过拍卖或招标来选择投资者。
根据该决议，至少70%的出租公寓必须保留给政策受益人，包括有资格享受社会住房补贴的人、在河内工作的从国家预算领取工资的公务员、因项目实施而被征用土地的人、高素质工人以及祭祀烈士亲属。其中，对于被征地的人员，将优先分配住房，帮助他们尽快稳定生活。
投资者将商品房销售利润的一部分用于补贴和降低租金价格。租金价格不得超过河内人民委员会规定的价格范围。
对于承租人来说，该决议规定，承租人不得以任何形式转让租赁权、转租、出借/出租房屋给他人。
在不久的将来，该市计划在 Phap Van-Tu Hiep 和 Viet Hung 地区实施两个项目。其中两个项目占地近2.5公顷，由七栋12至13层的建筑组成，总投资逾1.4亿元，提供1,166个公寓。
尽管Vingroup和Sonadezi等企业已参与开发南部的租赁住房模式，但河内尚未公布将在新机制下投资项目的企业名单。
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