核心摘要：VIR 研讨会第一个小组的专家们讨论了预计将推动越南旅游房地产行业下一阶段增长的关键政策驱动因素。
政策制定者和行业顾问在 VIR 于 6 月 23 日在河内举办的“2026 年旅游房地产市场：酒店业与现金流的融合”研讨会上分享了他们的想法。
潘德孝 国会经济金融委员会委员
在经历了几年公寓、写字楼、旅游地产的阻碍后，市场有机会进入新的发展阶段。随着一系列法律障碍的解决，情况尤其如此。除了解决之前的问题之外，建立一个拥抱未来商业模式的法律框架也至关重要。
近年来，国会、政府和各部委为消除《土地法》、《住房法》、《房地产业法》的障碍付出了巨大的努力。
针对长期停滞的项目，发布了一系列具体决议。值得注意的是，第 170/2024/QH15 号决议关于解决项目和土地事务相关问题的特别机制，而第 29/2026/QH16 号决议则扩大了处理 3,300 多家房地产企业违反土地法行为的机制。这些决议预计将消除房地产市场中挥之不去的障碍。
裴秋翠 财政部外国投资局副局长
在全球经济环境充满挑战的情况下，国际投资流动仍保持谨慎。越南继续成为吸引外资的亮点。这不仅向经济发出积极信号，也为旅游地产等具有长期增长潜力的行业带来机遇。
尽管地缘政治和贸易波动以及全球资本流动发生变化，越南仍然吸引着国际投资者。最新数据显示，2026年前5个月，登记外国直接投资总额达到248.1亿美元，同比增长34.9%。实际支付的外国直接投资估计为 97.5 亿美元，同比增长 9.6%，创下五个月来的最高支付水平。
资本主要集中在制造业和加工业。与此同时，房地产行业凭借长期的增长潜力和旅游市场的扩大也受到了外国投资者的广泛关注。
建设部住房和房地产市场管理司副司长黄秋恒
在日益全面和连贯的政策框架的支持下，旅游房地产行业处于积极增长的有利位置。
近年来，旅游房地产快速发展，但法律框架与实际不相适应，导致市场管理和运营存在诸多空白。新土地法、房地产经营法的颁布，为该类资产奠定了较为完善的法律基础。
值得注意的是，《土地法》对旅游度假房地产企业的土地使用权做出了明确规定。根据现行规定，旅游度假设施建设用地属于商业服务用地。这是投资者自信地实施项目、规划长期投资策略的重要法律依据。
此外，土地使用年限明确为50年至70年，使企业能够更好地规划投资回报，更高效地运营项目。